Prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví 83 m², Kladno

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

31 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 6.10 mil. Kč (73494 Kč/m²)
Užitná plocha: 83 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Vlastnictví: osobní
PENB: G
Na trhu od: 03.09.2026 (55 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 85 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 3+1 Doprava: Vlak, Silnice, MHD Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží pod zemí: 1 Počet podlaží v objektu: 5 Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 83 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 3 Číslo zakázky: ID 176-NP01710

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	6.10 mil. Kč	-6.2 %
03.09.2026	6.50 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	6.10 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.10 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.10 mil. Kč	03.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.10 mil. Kč

73 494 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.14 mil. Kč

6.43 mil. – 8.16 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.74 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.90 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.37 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 197 Kč/m² → 6.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.76 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.10 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Kladno, Tržnice)
Nádraží: 849 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 6.50 mil. → 6.10 mil.
03.09.2026	přidáno