Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 339 m²

Brodce, Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 150 m², ke kterému náleží pozemek o velikosti 339 m², garáž, parkovací stání před domem a terasa.

V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu a zahradu a příprava na kuchyňskou linku. Dále vstupní hala, samostatná toaleta, technická místnost a přímý vstup do garáže.

V 1. patře domu jsou umístěny tři samostatné pokoje. V domě se nachází dvě koupelny – s vanou a toaletou a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou přístupná z hlavní ložnice

O komfortní a úsporné bydlení se stará vlastní tepelné čerpadlo v kombinaci s vodovodním podlahovým vytápěním. Standard domu zahrnuje hliníková okna, interiérové dveře s obložkami, vinylové podlahy a dlažbu.

Inženýrské sítě jsou již přivedeny – městská voda, elektřina a kanalizace.

Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, poštu, obchody, restaurace i lékaře. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 je vzdálený pouze 2 minuty autem, na Černý Most se dostanete za cca 20 minut a do Mladé Boleslavi za 10 minut. K dispozici je také městská doprava.

V případě Vašeho zájmu, kontaktujte manažera nabídky.
Nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi a zdarma vyřídíme.

Parametry

Cena: 12.29 mil. Kč (81933 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 339 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 02.09.2026 (dnes)
Prodávající: solom-group-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

bankomat 5405 m MHD 84 m školka 361 m lékař 4569 m pošta 201 m restaurace 401 m škola 361 m vlak 4301 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12.29 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.29 mil. Kč	02.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	12.83 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12.83 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.01 mil. Kč

rozpětí 7.11 mil. – 10.89 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 36 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 11.06 mil. · váha 64 %

Model z dat 9.13 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 4.60 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 7.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 734 Kč/m² → 11.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 15.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.04 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 353 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40363 nabídek stejného druhu → 7.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Brodce, Obecní úřad)
Nádraží: 4292 m (Chotětov)
Praha hl. n.: 78 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026

přidáno