prodej domu 150 m² s pozemkem 339 m²
Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 4+kk/T, 150 m², pozemek 339 m², Brodce nad Jizerou, novostavba Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk a užitné ploše 150 m², ke kterému náleží pozemek o velikosti 339 m², garáž, parkovací stání před domem a terasa. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj se vstupem na zastřešenou terasu a zahradu a příprava na kuchyňskou linku. Dále vstupní hala, samostatná toaleta, technická místnost a přímý vstup do garáže. V 1. patře domu jsou umístěny tři samostatné pokoje. V domě se nachází dvě koupelny – s vanou a toaletou a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou přístupná z hlavní ložnice O komfortní a úsporné bydlení se stará vlastní tepelné čerpadlo v kombinaci s vodovodním podlahovým vytápěním. Standard domu zahrnuje hliníková okna, interiérové dveře s obložkami, vinylové podlahy a dlažbu. Inženýrské sítě jsou již přivedeny – městská voda, elektřina a kanalizace. Obec nabízí kompletní občanskou vybavenost – mateřskou i základní školu, poštu, obchody, restaurace i lékaře. Samozřejmostí je také výborná dopravní dostupnost – nájezd na dálnici D10 je vzdálený pouze 2 minuty autem, na Černý Most se dostanete za cca 20 minut a do Mladé Boleslavi za 10 minut. K dispozici je také městská doprava. V případě Vašeho zájmu, kontaktujte manažera nabídky. Nemovitost je možné financovat hypotéčním úvěrem, který Vám rádi a zdarma vyřídíme.
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (81933 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 339 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 02.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Solom Group s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-113365
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.09.2026 | 12.29 mil. Kč | -0.3 % |
| 02.09.2026 | 12.33 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
8.04 mil. Kč
rozpětí 6.62 mil. – 9.66 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 53 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 3 km)
9.90 mil. · váha 66 %
Model z dat
8.23 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
3.64 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 026 Kč/m² → 9.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.23 mil. Kč (rozpětí 4.60 mil. Kč – 13.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 339 m² parcely po 2 370 Kč/m² a 0 m² zahrady po 593 Kč/m² = 0.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 40786 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Brodce, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4292 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 02.09.2026 | zlevněno 12.33 mil. → 12.29 mil. |
| 02.09.2026 | přidáno |