Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 301 m²
Brodce, Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme převod členských práv k družstevnímu rodinnému domu o velikosti 4kk 150m2 se zahradou 186m2 K Úvozu Brodce. V 1.NP domu se nachází prostorná obývací část s kuchyňským koutem, předsíně, samostatné toalety, technické místnosti. vstupem do garáže a na zahradu. Ve 2.NP se nachází tři neprůchozí místnosti, koupelna s vanou a toaletou, sprchový kout s toaletou. Dům se prodává ve standardu bez kuchyňské linky. Veškeré povrchy viz. vzorový dům. Hliníková okna, tepelné čerpadlo, rekuperace, dřevěné vinylové podlahy, podlahové vytápění, velkoformátové obklady a dlažby, LED osvětlení. Garážové stání a parkování před domem. Orientace domu na severozápad - jihovýchod. Na prohlídku k dispozici více domů. Rezidence Brodce, to je krásné nové bydlení v klidném městysu Brodce nad Jizerou, který svou skvělou lokalitou, pouhých 20 minut od Prahy, nabízí na dosah jak přírodu, tak město. Odstupné za dům 4 990 000 kč. Zbývající část anuity 7 840 000 kč. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a převedení domu do osobního vlastnictví. Kolaudace září 2026. Spolupracujeme se společností Solom Group. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- freedom-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 186
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
5534 m
MHD
190 m
školka
305 m
lékař
4477 m
pošta
286 m
restaurace
529 m
škola
305 m
vlak
4357 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -61.1 % |
| 24.08.2026 | 12.83 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
rozpětí 4.90 mil. – 8.45 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 22 %
Model z dat
8.84 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.39 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 062 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.84 mil. Kč (rozpětí 5.71 mil. Kč – 13.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.95 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.39 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Brodce, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4292 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 12.83 mil. → 4.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |