prodej domu 150 m² s pozemkem 301 m²
Brodce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prode RD 4kk 150m², zahrada 186m², pozemek 301m², K Úvozu Brodce, zahrada, garáž, parkovací stání Nabízíme převod členských práv k družstevnímu rodinnému domu o velikosti 4kk 150m² se zahradou 186m² K Úvozu Brodce. V 1. NP domu se nachází prostorná obývací část s kuchyňským koutem, předsíně, samostatné toalety, technické místnosti. vstupem do garáže a na zahradu. Ve 2. NP se nachází tři neprůchozí místnosti, koupelna s vanou a toaletou, sprchový kout s toaletou. Dům se prodává ve standardu bez kuchyňské linky. Veškeré povrchy viz. vzorový dům. Hliníková okna, tepelné čerpadlo, rekuperace, dřevěné vinylové podlahy, podlahové vytápění, velkoformátové obklady a dlažby, LED osvětlení. Garážové stání a parkování před domem. Orientace domu na severozápad - jihovýchod. Na prohlídku k dispozici více domů. Rezidence Brodce, to je krásné nové bydlení v klidném městysu Brodce nad Jizerou, který svou skvělou lokalitou, pouhých 20 minut od Prahy, nabízí na dosah jak přírodu, tak město. Odstupné za dům 4 990 000 kč. Zbývající část anuity 7 840 000 kč. Možnost vložení mimořádné splátky či doplacení celé výše anuity a převedení domu do osobního vlastnictví. Kolaudace září 2026. Spolupracujeme se společností Solom Group. Doporučuji.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (33267 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 301 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- FREEDOM REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 186 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-19202
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.99 mil. Kč | -61.1 % |
| 23.08.2026 | 12.83 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
4.16 mil. Kč
rozpětí 3.30 mil. – 5.62 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 20 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.51 mil. · váha 10 %
Model z dat
4.62 mil. · váha 31 %
Náklady na stavbu
3.56 mil. · váha 55 %
Cenová hladina
(cr)
7.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 094 Kč/m² → 4.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 100% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.62 mil. Kč (rozpětí 3.34 mil. Kč – 6.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (55% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.03 mil. Pozemek 301 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 7.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Brodce, Obecní úřad)
- Nádraží
- 4356 m (Chotětov)
- Praha hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 12.83 mil. → 4.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |