Prodej pozemku 801 m², Libodřice

Parametry

Cena

2.56 mil. Kč (3200 Kč/m²)

Pozemek

801 m²

Na trhu od

01.09.2026 (57 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (81% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 256 Kč/m² → 2.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11622 nabídek stejného druhu → 560 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.56 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

310 m (Libodřice)

Nádraží

4517 m (Pučery)

Pardubice hl. n.

69 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

83 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

86 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

134 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

135 min · 2 přestupy

Liberec

138 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

139 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

143 min · 2 přestupy

České Budějovice

159 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

172 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu