Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Vyšehrad · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ID: Alb2kk45
Nabízíme k pronájmu moderní a útulný byt o dispozici 2+kk, který se nachází v klidném a uzavřeném areálu v atraktivní lokalitě Prahy 2, jen pár minut od centra města. Součástí pronájmu je možnost podzemního parkování.
Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje s plně vybavenou kuchyňskou linkou (včetně nádobí, příborů, kávovaru atd.), pracovního koutku, ložnice s kvalitní postelí a anatomickými matracemi, koupelny se sprchovým koutem, pračkou a sušičkou a předsíně s úložnými prostory. Obývací část je vybavena designovým nábytkem, rozkládací sedací soupravou a TV se satelitním příjmem.
Kvalitní dřevěná podlaha s podlahovým topením zajišťuje vysoký komfort. V bytě je samozřejmostí vysokorychlostní Wi-Fi připojení, které je již zahrnuto v ceně nájmu. Klimatizace je k dispozici v bytech v nejvyšších patrech.
V areálu je k dispozici recepce, podzemní parkování a pohotovostní technická služba 24/7. V blízkosti se nachází tramvajová zastávka, supermarket i restaurace.
Nájemné: 29 000 Kč / měsíc
Poplatky: 8 000 Kč / měsíc
Provize: 37 000 Kč
Kauce: 55 500 Kč
Byt je volný ihned k nastěhování.
Parametry
- Cena
- 29 000 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- B
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- smart-relo
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
122 m
MHD
35 m
školka
213 m
lékař
227 m
metro
747 m
pošta
956 m
škola
196 m
obchod
945 m
vlak
1156 m
Odhad reálné ceny
28 120 Kč
rozpětí 25 101 – 31 182 Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 524 · váha 63 %
Model z dat
26 180 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
17 515 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 656 Kč/m² → 29 524 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 180 Kč (rozpětí 21 624 Kč – 30 121 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 17 515 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 29 000 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (Albertov)
- Nádraží
- 790 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |