prodej bytu 1+kk 24 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji převod družstevního podílu na nový byt 1+kk [...] Byt bude připraven k nastěhování na konci roku 2027.
- provize navic — Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk Družstevní, nízkoenergetické bydlení v Kralupech nad Vltavou Bydlení s volnočasovým parkem u Vltavy. Moderní byt 1+kk s balkonem v Rezidenci u Vltavy - klid, příroda a Praha na dosah. Nabízíme k prodeji převod družstevního podílu na nový byt 1+kk o ploše 24,6 m² s balkonem 4,1 m² v moderním projektu Rezidence u Vltavy v blízkosti vlakového nádraží. Byt bude připraven k nastěhování na konci roku 2027. Pokud se rozhodnete včas, můžete si ještě vybrat dekor obkladů, dlažby, podlah i interiérových dveří a vytvořit si domov podle vlastního vkusu. Místo, kde se žije opravdu dobře. Rezidence u Vltavy vzniká v příjemném prostředí plném zeleně, jen pár kroků od řeky. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra Prahy se pohodlně dostanete vlakem přibližně za 30 minut. V projektu a jeho okolí najdete: park a promenádu podél Vltavy, sportovní hřiště, nové náměstí s obchody a službami, mateřskou školu přímo v areálu, přírodu, cyklostezky i místa pro odpočinek. Je to místo, které nabízí nejen příjemné bydlení dnes, ale i perspektivu do budoucna. Družstevní bydlení bez hypotéky Družstevní vlastnictví představuje dostupnější cestu k vlastnímu bydlení. Výhody: nemusíte sjednávat hypotéku, hradíte pouze cenu za převod družstevního podílu, zbytek kupní ceny splácíte formou měsíční anuity, možnost mimořádných splátek, jednoduchý převod družstevního podílu. Finanční podmínky Cena za převod družstevního podílu: 1 850 000 Kč Nesplacená anuita: 2 573 625 Kč Celková hodnota bytu: 4 423 625 Kč Měsíční splátka anuity: 14 810 Kč Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH V ceně převodu je již zahrnuta advokátní úschova peněz i listin, která zajistí bezpečný průběh převodu členských práv a povinností. Termín dokončení Dokončení výstavby: konec roku 2027 Předání bytu po dokončení projektu. Hledáte první vlastní bydlení nebo zajímavou investici? Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme všechny výhody projektu a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (77083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 31.08.2026 (51 dní)
- Prodávající
- Vladislav Potočník
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-24
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.82 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.82 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.85 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.85 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
77 083 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
2.26 mil. – 3.66 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.06 mil. · váha 43 %
Model z dat
3.39 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
2.09 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 434 Kč/m² → 3.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70767 nabídek stejného druhu → 2.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 15:24
Družstevní byt ve výstavbě v Kralupech nad Vltavě s dokončením koncem roku 2027. Kromě pořizovací ceny je nutné počítat s vysokou nesplacenou anuitou a poplatkem za převod.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- balkon 4,1 m²
- nutne investice
- nesplacená anuita 2 573 625 Kč a měsíční splátky
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 66 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |