Prodej bytu 1+kk 24 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
3 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bydlení u Vltavy, kde si zamilujete každý den
Moderní byt 1+kk s balkonem v Rezidenci u Vltavy klid, příroda a Praha na dosah
Představte si ráno s kávou na vlastním balkoně, procházky podél řeky a domov, kam se budete každý den rádi vracet. Právě takové bydlení nabízí nový byt 1+kk o ploše 24,6 m² s balkonem 4,1 m² v moderním projektu Rezidence u Vltavy.
Byt bude připraven k nastěhování na konci roku 2027. Pokud se rozhodnete včas, můžete si ještě vybrat dekor obkladů, dlažby, podlah i interiérových dveří a vytvořit si domov podle vlastního vkusu.
Místo, kde se žije opravdu dobře
Rezidence u Vltavy vzniká v příjemném prostředí plném zeleně, jen pár kroků od řeky. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra Prahy se pohodlně dostanete vlakem přibližně za 30 minut.
V projektu a jeho okolí najdete:
park a promenádu podél Vltavy,
sportovní hřiště,
nové náměstí s obchody a službami,
mateřskou školu přímo v areálu,
přírodu, cyklostezky i místa pro odpočinek.
Je to místo, které nabízí nejen příjemné bydlení dnes, ale i perspektivu do budoucna.
Družstevní bydlení bez hypotéky
Družstevní vlastnictví představuje dostupnější cestu k vlastnímu bydlení.
Výhody:
nemusíte sjednávat hypotéku,
hradíte pouze cenu za převod družstevního podílu,
zbytek kupní ceny splácíte formou měsíční anuity,
možnost mimořádných splátek,
jednoduchý převod družstevního podílu.
Finanční podmínky
Cena za převod družstevního podílu: 1 850 000 Kč
Nesplacená anuita: 2 573 625 Kč
Celková hodnota bytu: 4 423 625 Kč
Měsíční splátka anuity: 14 810 Kč
Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH
V ceně převodu je již zahrnuta advokátní úschova peněz i listin, která zajistí bezpečný průběh převodu členských práv a povinností.
Termín dokončení
Dokončení výstavby: konec roku 2027
Předání bytu po dokončení projektu.
Hledáte první vlastní bydlení nebo zajímavou investici?
Tento byt nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, přírody, výborné dostupnosti do Prahy a dostupného financování bez nutnosti hypotéky.
Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme všechny výhody projektu a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (77083 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- potocnik-vladislav
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
Vzdálenosti
bankomat
222 m
MHD
39 m
školka
325 m
lékař
121 m
pošta
459 m
restaurace
127 m
škola
201 m
obchod
1579 m
vlak
98 m
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 2.55 mil. – 4.40 mil. Kč
· jistota 42 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
4.44 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.56 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
2.83 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 892 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.56 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 91 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 38 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |