Prodej bytu 1+kk 23 m²
Kralupy nad Vltavou, Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 21.10.2026
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji převod družstevního podílu na nový byt 1+kk
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s volnočasovým parkem u Vltavy.
Moderní byt 1+kk s balkonem v Rezidenci u Vltavy - klid, příroda a Praha na dosah.
Nabízíme k prodeji převod družstevního podílu na nový byt 1+kk o ploše 24,6 m² s balkonem 4,1 m² v moderním projektu Rezidence u Vltavy v blízkosti vlakového nádraží.
Byt bude připraven k nastěhování na konci roku 2027. Pokud se rozhodnete včas, můžete si ještě vybrat dekor obkladů, dlažby, podlah i interiérových dveří a vytvořit si domov podle vlastního vkusu.
Místo, kde se žije opravdu dobře.
Rezidence u Vltavy vzniká v příjemném prostředí plném zeleně, jen pár kroků od řeky. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra Prahy se pohodlně dostanete vlakem přibližně za 30 minut.
V projektu a jeho okolí najdete:
park a promenádu podél Vltavy,
sportovní hřiště,
nové náměstí s obchody a službami,
mateřskou školu přímo v areálu,
přírodu, cyklostezky i místa pro odpočinek.
Je to místo, které nabízí nejen příjemné bydlení dnes, ale i perspektivu do budoucna.
Družstevní bydlení bez hypotéky
Družstevní vlastnictví představuje dostupnější cestu k vlastnímu bydlení.
Výhody:
nemusíte sjednávat hypotéku,
hradíte pouze cenu za převod družstevního podílu,
zbytek kupní ceny splácíte formou měsíční anuity,
možnost mimořádných splátek,
jednoduchý převod družstevního podílu.
Finanční podmínky
Cena za převod družstevního podílu: 1 850 000 Kč
Nesplacená anuita: 2 573 625 Kč
Celková hodnota bytu: 4 423 625 Kč
Měsíční splátka anuity: 14 810 Kč
Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH
V ceně převodu je již zahrnuta advokátní úschova peněz i listin, která zajistí bezpečný průběh převodu členských práv a povinností.
Termín dokončení
Dokončení výstavby: konec roku 2027
Předání bytu po dokončení projektu.
Hledáte první vlastní bydlení nebo zajímavou investici?
Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme všechny výhody projektu a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (80435 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 23 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 31.08.2026 (51 dní)
- Prodávající
- potocnik-vladislav
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
84 m
MHD
86 m
školka
373 m
lékař
166 m
pošta
511 m
restaurace
169 m
škola
240 m
obchod
1567 m
vlak
133 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 1.82 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.82 mil. Kč | 20.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.85 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.85 mil. Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 1.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 1.85 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.85 mil. Kč
80 435 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.76 mil. Kč
2.61 mil. – 4.25 mil. Kč
Nabídka je 51 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.80 mil. · váha 45 %
Model z dat
3.84 mil. · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
2.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 165 190 Kč/m² → 3.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 70767 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 15:24
Jde o převod družstevního podílu na novostavbu bytu s termínem dokončení v roce 2027. K uvedené ceně za převod je nutné připočítat vysokou nesplacenou anuitu a pravidelné měsíční splátky.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- poplatek za převod 12 100 Kč
- nutne investice
- nesplacená anuita ve výši 2 573 625 Kč
Dostupnost
- Zastávka
- 84 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 80 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Liberec
- 125 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 135 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | přidáno |