prodej bytu 1+kk 25 m²
Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
1 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej byt 1+kk Družstevní, nízkoenergetické bydlení v Kralupech Nad Vltavou Bydlení u Vltavy, kde si zamilujete každý den Moderní byt 1+kk s balkonem v Rezidenci u Vltavy klid, příroda a Praha na dosah Představte si ráno s kávou na vlastním balkoně, procházky podél řeky a domov, kam se budete každý den rádi vracet. Právě takové bydlení nabízí nový byt 1+kk o ploše 24,6 m² s balkonem 4,1 m² v moderním projektu Rezidence u Vltavy. Byt bude připraven k nastěhování na konci roku 2027. Pokud se rozhodnete včas, můžete si ještě vybrat dekor obkladů, dlažby, podlah i interiérových dveří a vytvořit si domov podle vlastního vkusu. Místo, kde se žije opravdu dobře Rezidence u Vltavy vzniká v příjemném prostředí plném zeleně, jen pár kroků od řeky. Nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a skvělé dostupnosti do centra Prahy se pohodlně dostanete vlakem přibližně za 30 minut. V projektu a jeho okolí najdete: park a promenádu podél Vltavy, sportovní hřiště, nové náměstí s obchody a službami, mateřskou školu přímo v areálu, přírodu, cyklostezky i místa pro odpočinek. Je to místo, které nabízí nejen příjemné bydlení dnes, ale i perspektivu do budoucna. Družstevní bydlení bez hypotéky Družstevní vlastnictví představuje dostupnější cestu k vlastnímu bydlení. Výhody: nemusíte sjednávat hypotéku, hradíte pouze cenu za převod družstevního podílu, zbytek kupní ceny splácíte formou měsíční anuity, možnost mimořádných splátek, jednoduchý převod družstevního podílu. Finanční podmínky Cena za převod družstevního podílu: 1 850 000 Kč Nesplacená anuita: 2 573 625 Kč Celková hodnota bytu: 4 423 625 Kč Měsíční splátka anuity: 14 810 Kč Poplatek za převod: 12 100 Kč včetně DPH V ceně převodu je již zahrnuta advokátní úschova peněz i listin, která zajistí bezpečný průběh převodu členských práv a povinností. Termín dokončení Dokončení výstavby: konec roku 2027 Předání bytu po dokončení projektu. Hledáte první vlastní bydlení nebo zajímavou investici? Tento byt nabízí ideální kombinaci moderního bydlení, přírody, výborné dostupnosti do Prahy a dostupného financování bez nutnosti hypotéky. Neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám představíme všechny výhody projektu a zodpovíme vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 1.85 mil. Kč (74000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Vladislav Potočník
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: novostavba
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-23
Odhad reálné ceny
3.02 mil. Kč
rozpětí 1.83 mil. – 3.37 mil. Kč
· jistota 39 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 2 km)
3.52 mil. · váha 50 %
Model z dat
2.54 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
2.26 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 25 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 140 851 Kč/m² → 3.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.54 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 2.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.85 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Kralupy n. Vlt., železniční stanice)
- Nádraží
- 68 m (Kralupy nad Vltavou)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |