Pronájem bytu 2+kk 35 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu nezařízený světlý byt 2+kk o velikosti 35 m² v 2. NP kompletně zrekonstruovaného bytového domu s novým výtahem. Nemovitost se nachází na Praze 3 – Žižkově, v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností, výbornou dopravní dostupností a blízkostí zeleně.</p><p><br></p><p>Byt nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici a koupelnu. K dispozici je sklep.</p><p><br></p><p>Ložnice disponuje vestavěnými skříněmi, v koupelně se nachází vana, toaleta a pračka se sušičkou. Byt je vybavený dřevěnými podlahami, velkoformátovou dlažbou a bezpečnostními vstupními dveřmi.</p><p><br></p><p>Oblast nabízí příjemné městské prostředí tvořené převážně bytovými domy a zároveň vynikající dopravní dostupnost. Lokalita disponuje zastávkami autobusů, tramvají i stanicemi metra Želivského a Flora. Autem dojedete městský okruh za 6 minut, na letiště Václava Havla za 32 minut a do OC Atrium Flora za 3 minuty. V místě najdete veškerou občanskou vybavenost – mateřské, základní a střední školy, gymnázium, mezinárodní školu New School, lékárny, nemocnici, restaurace, supermarkety, dětská hřiště a poštu. Pro volnočasové aktivity v okolí můžete využít bazén, fotbalový stadion, sportovní centrum, tenisová a volejbalová hřiště, venkovní posilovny, bowling, kuželnu nebo cyklostezky. Na procházku se lze vydat do Mahlerových sadů s vyhlídkovou věží, parků Krejcárek a Vrch Vítkov nebo vyrazit na kole do Riegrových sadů.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
417 m
školka
254 m
lékař
106 m
metro
677 m
pošta
1167 m
restaurace
91 m
škola
47 m
obchod
1414 m
vlak
998 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 23 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 23 000 Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
20 588 Kč
rozpětí 18 378 – 24 933 Kč
· jistota 37 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 352 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 717 · váha 59 %
Model z dat
23 889 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12 345 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 535 Kč/m² → 18 717 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 889 Kč (rozpětí 20 260 Kč – 28 461 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25428 nabídek stejného druhu → 12 345 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Lipanská)
- Nádraží
- 643 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |