pronájem bytu 2+kk 35 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

6 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Světlý byt po kompletní rekonstrukci K pronájmu nabízíme nezařízený byt situovaný v 1. patře. Dům se nachází v klidné ulici v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě s novým výtahem, na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v docházkové vzdálenosti od Riegrových sadů. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výborné spojení do centra – na metro Hlavní nádraží se dostanete za pár minut dvěma zastávkami tramvaje. V pěším dosahu je také park Rajská zahrada, který nabízí prostor pro sport, relaxaci i zábavu, a stanice metra Jiřího z Poděbrad. Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, ložnici s vestavěnými skříněmi, koupelnu s vanou a toaletou a vstupní chodbu. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: Engel & Völkers

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 16.09.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-146699

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 675 Kč

rozpětí 18 086 – 25 688 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 434 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 571 · váha 58 %

Model z dat 24 309 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 11 499 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 531 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24114 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Lipanská)
Nádraží: 644 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno