Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízíme nezařízený byt situovaný v 1.patře. Dům se nachází v klidné ulici v kompletně zrekonstruovaném bytovém domě s novým výtahem, na rozhraní Vinohrad a Žižkova, v docházkové vzdálenosti od Riegrových sadů. Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost a výborné spojení do centra – na metro Hlavní nádraží se dostanete za pár minut dvěma zastávkami tramvaje. V pěším dosahu je také park Rajská zahrada, který nabízí prostor pro sport, relaxaci i zábavu, a stanice metra Jiřího z Poděbrad.

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, ložnici s vestavěnými skříněmi, koupelnu s vanou a toaletou a vstupní chodbu.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2022
Podlaží: 7
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 426 m školka 241 m lékař 109 m metro 670 m pošta 1156 m restaurace 100 m škola 40 m obchod 1405 m vlak 984 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

21 067 Kč

rozpětí 18 488 – 25 639 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 803 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 065 · váha 60 %

Model z dat 26 414 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 728 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 179 m (Lipanská)
Nádraží: 644 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno