Pronájem bytu 2+kk 35 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

12 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt v 1. patře kompletně zrekonstruovaného bytového domu s novým výtahem v klidné ulici na pomezí Vinohrad a Žižkova. Budova se nachází v pěším dosahu Riegrových sadů, v lokalitě s plnou občanskou vybaveností v okolí a velmi rychlou dostupností do centra - 2 krátké zastávky tramvají ke stanici metra Hlavní nádraží. V pěším dosahu se také nachází Rajská zahrada - víceúčelový oddechový, sportovní a zábavní park se zahradou a stanice metra Jiřího z Poděbrad.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna s vanou a toaletou a vstupní chodba.

Dřevěné plovoucí podlahy, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně, centrální topení, pračka se sušičkou, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. 

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (657 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 417 m školka 254 m lékař 106 m metro 677 m pošta 1167 m restaurace 91 m škola 47 m obchod 1414 m vlak 998 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	23 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

22 007 Kč

rozpětí 19 358 – 26 788 Kč · jistota 33 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 687 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 754 · váha 60 %

Model z dat 26 141 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 12 830 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 564 Kč/m² → 19 754 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 141 Kč (rozpětí 21 381 Kč – 30 893 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 12 830 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Lipanská)
Nádraží: 643 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026

přidáno