prodej domu 356 m² s pozemkem 762 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 356 m², pozemek 762 m², Šestajovice Představte si dům, ze kterého se vám nebude chtít odcházet. V Šestajovicích nabízíme výjimečnou vilu o užitné ploše 356 m², kde se prostor, soukromí a komfort spojují v jeden silný zážitek. Už při vstupu vás vtáhne velkorysý obývací prostor s vysokými stropy, mramorovou podlahou, krbem a francouzskými okny do zahrady. K dispozici je hlavní ložnice en suite s koupelnou a terasou, další 4 ložnice s balkóny, pracovna, luxusní kuchyně, šatna a koupelna s vířivkou a hvězdným nebem. Prvky a detaily, které tuto vilu posouvají úplně jinam. Osvětlený bazén se zastřešením k celoročnímu užívání, soukromá okrasná zahrada, venkovní kuchyně s grilem, udírnou a kryté posezení vytvářejí prostor pro rodinu, klid i večery s přáteli. Parkování zajišťuje garáž pro dva automobily a další čtyři parkovací stání na pozemku. Školy, školky, obchody a služby máte téměř za rohem. Praha je pohodlně dostupná. Skutečný pocit z této nemovitosti začíná až při prohlídce. Zavolejte mi a přijďte ho zažít osobně.
Parametry
- Cena
- 52.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 6
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Číslo zakázky: IDNES-952284
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 52.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
18.84 mil. Kč
rozpětí 13.84 mil. – 27.15 mil. Kč
· jistota 14 %
Nabídka je 176 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
32.65 mil. · váha 34 %
Model z dat
22.17 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.56 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
17.28 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 710 Kč/m² → 32.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.17 mil. Kč (rozpětí 14.33 mil. Kč – 33.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52.00 mil. Kč je o 176% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 2157 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.08.2026 | přidáno |