Prodej rodinného domu 356 m², pozemek 762 m²
Šestajovice, Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
6 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že jsou výjimečné.<br />
V klidné rezidenční ulici v Šestajovicích nabízíme luxusní vilu o užitné ploše 356 m², která spojuje velkorysý prostor, soukromí a působivý design. Dominantou je světlý obývací prostor s vysokými stropy, mramorovou podlahou, krbem a francouzskými okny.<br />
Vila nabízí 5 ložnic, samostatnou pracovnu, luxusní kuchyni, šatnu, terasu i koupelnu s vířivkou a hvězdným nebem. Pracovna poskytuje ideální prostor pro pohodlný home office, podnikání nebo klidné místo pro studium.Skutečným unikátem je krytý bazén 12 × 4 m. Pečlivě upravená zahrada s venkovní kuchyní a krytým posezením vytváří dokonalé místo pro relaxaci i společenské večery.<br />
Klid Šestajovic a veškerá občanská vybavenost téměř za rohem – školy, školky, obchody, služby, sport i rychlá dostupnost Prahy – dotvářejí výjimečný celek.<br />
Fotografie napoví. Atmosféru ale musíte zažít osobně. Zavolejte a rezervujte si privátní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 52.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 550
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové, Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
387 m
MHD
170 m
školka
108 m
lékař
872 m
metro
7475 m
pošta
641 m
restaurace
383 m
škola
224 m
obchod
6397 m
vlak
2177 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 52.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25.91 mil. Kč
rozpětí 17.02 mil. – 28.53 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 101 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
34.17 mil. · váha 57 %
Model z dat
27.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
12.33 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
17.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 984 Kč/m² → 34.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27.62 mil. Kč (rozpětí 17.89–41.81 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 11.04 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 548 Kč/m² a 0 m² zahrady po 637 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.33 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31503 nabídek stejného druhu → 17.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52.00 mil. je o 101% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05
Luxusní vila 356 m² se stavem velmi dobrým v Šestajovicích u Prahy s bazénem a kvalitním vybavením. Výjimečná nemovitost s odpovídající cenou, bez indikací problémů.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.3
- prislusenstvi
- krytý bazén 12 × 4 m, terasa, venkovní kuchyně, krytá posezení
- podil velikost
- 5 ložnic
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 2157 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |