prodej domu 356 m² s pozemkem 762 m²

Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.08.2026

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej vily 356 m², pozemek 762 m², Šestajovice Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že jsou výjimečné. V klidné rezidenční ulici v Šestajovicích nabízíme luxusní vilu o užitné ploše 356 m², která spojuje velkorysý prostor, soukromí a působivý design. Dominantou je světlý obývací prostor s vysokými stropy, mramorovou podlahou, krbem a francouzskými okny. Vila nabízí 5 ložnic, samostatnou pracovnu, luxusní kuchyni, šatnu, terasu i koupelnu s vířivkou a hvězdným nebem. Pracovna poskytuje ideální prostor pro pohodlný home office, podnikání nebo klidné místo pro studium. Skutečným unikátem je krytý bazén 12 × 4 m. Pečlivě upravená zahrada s venkovní kuchyní a krytým posezením vytváří dokonalé místo pro relaxaci i společenské večery. Klid Šestajovic a veškerá občanská vybavenost téměř za rohem – školy, školky, obchody, služby, sport i rychlá dostupnost Prahy – dotvářejí výjimečný celek. Fotografie napoví. Atmosféru ale musíte zažít osobně. Zavolejte a rezervujte si privátní prohlídku. 

Parametry

Cena: 52.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
Užitná plocha: 356 m²
Pozemek: 762 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 550 m 2 Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 7 Počet parkovacích míst: 6 Rekonstrukce: 2025 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Výstavba: 2018 Číslo zakázky: IDNES-952284

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	52.00 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	52.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	52.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	52.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	52.00 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

11.08 mil. Kč

rozpětí 8.37 mil. – 14.59 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 369 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.63 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 8.30 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 16.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.63 mil. Kč (rozpětí 12.69–29.31 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (74% váhy): postavit to znovu by stálo 11.53 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.92 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 377 Kč/m² a 0 m² zahrady po 594 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.30 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 32084 nabídek stejného druhu → 16.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 52.00 mil. je o 369% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Šestajovice, Za Stodolami)
Nádraží: 2157 m (Zeleneč)
Praha hl. n.: 42 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 64 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	staženo
26.08.2026	přidáno