prodej domu 356 m² s pozemkem 762 m²
Šestajovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej vily 356 m², pozemek 762 m², Šestajovice Jsou domy, které si prohlédnete. A pak jsou domy, do kterých vstoupíte a okamžitě víte, že jsou výjimečné. V klidné rezidenční ulici v Šestajovicích nabízíme luxusní vilu o užitné ploše 356 m², která spojuje velkorysý prostor, soukromí a působivý design. Dominantou je světlý obývací prostor s vysokými stropy, mramorovou podlahou, krbem a francouzskými okny. Vila nabízí 5 ložnic, samostatnou pracovnu, luxusní kuchyni, šatnu, terasu i koupelnu s vířivkou a hvězdným nebem. Pracovna poskytuje ideální prostor pro pohodlný home office, podnikání nebo klidné místo pro studium. Skutečným unikátem je krytý bazén 12 × 4 m. Pečlivě upravená zahrada s venkovní kuchyní a krytým posezením vytváří dokonalé místo pro relaxaci i společenské večery. Klid Šestajovic a veškerá občanská vybavenost téměř za rohem – školy, školky, obchody, služby, sport i rychlá dostupnost Prahy – dotvářejí výjimečný celek. Fotografie napoví. Atmosféru ale musíte zažít osobně. Zavolejte a rezervujte si privátní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 52.00 mil. Kč (146067 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 356 m²
- Pozemek
- 762 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 26.08.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: C (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 550 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 6
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Výstavba: 2018
Číslo zakázky: IDNES-952284
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 52.00 mil. Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 52.00 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25.69 mil. Kč
rozpětí 20.59 mil. – 28.97 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 102 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
32.85 mil. · váha 66 %
Model z dat
23.58 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.54 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
17.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 266 Kč/m² → 32.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23.58 mil. Kč (rozpětí 15.28–35.70 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 12.00 mil. Kč (1282 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.20 mil. Pozemek 762 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 31847 nabídek stejného druhu → 17.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 52.00 mil. je o 102% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:05
Luxusní vila 356 m² v Šestajovicích u Prahy s bazénem a kompletním vybavením, podobná nemovitost jako index 2. Výjimečná a stabilní, bez zdravotních problémů.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.3
- prislusenstvi
- krytý bazén 12 × 4 m, terasa, venkovní kuchyně, krytá posezení
- podil velikost
- 5 ložnic
Dostupnost
- Zastávka
- 171 m (Šestajovice, Za Stodolami)
- Nádraží
- 2157 m (Zeleneč)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | staženo |
| 26.08.2026 | přidáno |