pronájem bytu 2+kk 52 m²

Hrádek nad Nisou · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Bezbariérový světlý byt, 52m² + balkon Pronajmu světlý nový byt 2+kk s prostorným balkonem v projektu Výhledy Hrádek. Součástí bude kuchyňská linka s troubou, mikrovlnnou troubou, myčkou, varnou deskou, (foto je vizualizace budoucí linky). Dům je nadstandardně zateplený a má velmi nízké náklady na vytápění. Možno současně si pronajmout i prostorné garážové stání přímo v domě. Byt je nekuřácký, menší domácí mazlíček po dohodě. 

Parametry

Cena: 14 800 Kč /měsíc (285 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 26.08.2026 (1 den)
Prodávající: soukromník

Vybavení a sítě

Balkon : západ , 3 m 2 Parkování : parkovací místo Celková plocha: 52 m 2 Datum nastěhování: 01.10.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, veřejná doprava Měsíční cena parkování: 1 300 Kč Měsíční poplatky za parkování: 1 300 Kč Měsíční služby pro 2 osoby: 2 800 Kč PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 1 Počet podlaží budovy: 4 podlaží Provize: nájemce neplatí provizi Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Stav bytu: novostavba Typ pronájmu: nájem Vratná kauce: 30 000 Kč Vybavení: částečně zařízený Výstavba: 2026 Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	14 800 Kč	+0.7 %
26.08.2026	14 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	14 800 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 800 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	14 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	14 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13 954 Kč

rozpětí 12 495 – 15 804 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 13 692 · váha 61 %

Model z dat 14 192 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 17 811 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 263 Kč/m² → 13 692 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 192 Kč (rozpětí 12 036 Kč – 16 908 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 800 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 256 m (Hrádek n.Nisou,,pošta)
Nádraží: 475 m (Hrádek nad Nisou)
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zdraženo 14 700 → 14 800
26.08.2026	přidáno