pronájem bytu 3+1 90 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- provize navic — Provize RK (jeden měsíční nájem) navíc k nájemnému a zálohám
10 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, 90 m² + předzahrádka a parking K dlouhodobému pronájmu nabízím rodinný byt 3+1 v menším cihlovém domě v Praze 8 - Kobylisy, ulice Přemyšlenská. Světlý a prostorný byt ve velmi pěkném stavu navíc nabízí využití předzahrádky orientované na jižní stranu a venkovní parkovací stání. • podlahová plocha bytu 90 m² • tři samostatné neprůchozí pokoje • kuchyně s jídelním koutem • zahrádka před vstupem do bytu o velikosti cca 30 m² • parkovací stání pro jeden automobil na pozemku domu za bránou Byt se nachází v přízemí menšího rodinného domu, kde jsou pouze dvě bytové jednotky. Každá jednotka zabírá jedno patro a má svůj vlastní vstup, každý z jiné strany domu, takže se navzájem uživatelé neruší. Dispozici tvoří zádveří, na něj navazuje velká předsíň, z které je vstup do všech dalších pokojů. Obývací pokoj s okny do zahrady na jižní stranu je umístěný hned vedle kuchyně, dvě samostatné ložnice jsou neprůchozí. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (elektrický sporák s troubou, digestoř, myčka nádobí, samostatně stojící lednice) a jídelním stolem. Prostorná koupelna je spojena s WC a je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem. Součástí je také pračka. V předsíni úložná komora / šatna. Byt se pronajímá jako nezařízený. Okna orientovaná na jih (obývací pokoj a jedna ložnice), na sever (ložnice a kuchyně). Měsíční nájemné 34.000,- Kč + zúčtovatelné poplatky 9.000,- Kč (plynové topení, ohřev teplé vody, elektřina, vodné a stočné, odpadky) + vratná kauce majiteli jeden měsíční nájem + provize RK (jeden nájem) Bez větších domácích mazlíčků a ideálně nekuřáci (byt je nekuřácký). Klidná a bezpečná rezidentní lokalita. V dosahu několika minut supermarket Albert, MŠ i ZŠ, poliklinika, kavárna, dům dětí a mládeže hned vedle, mnoho možností pro volnočasové aktivity (fotbal, tenis, tělocvičná jednota, skatepark, dětská hřiště). Zastávka bus 4 min od domu, metro C Kobylisy 6 min. Energetická náročnost není v tuto chvíli známá, proto uvádíme třídu G. Byt je k dispozici od 1.9.2026. Hledáte podobné bydlení? Ráda Vás vezmu na prohlídku, zavolejte mi :)
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Ing. Marta Krapková
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Celková plocha: 120 m 2
Datum nastěhování: 01.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 30 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Provize: 34 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Stav bytu: dobrý stav
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 34 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-PŘE2026
Odhad reálné ceny
34 168 Kč
rozpětí 28 745 – 37 429 Kč
· jistota 61 %
Nabídka je 0 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 118 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 011 · váha 64 %
Model z dat
38 075 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
30 820 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:01
Rodinný byt 3+1 v Praze 8 s vlastním vstupem, zahrádkou a parkováním, v přízemí domu se dvěma jednotkami. Upozornění: provize RK se rovná měsíčnímu nájmu a bez energetického certifikátu (třída G).
- Stav
- 85 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynové
- provize
- jeden měsíční nájem
- prislusenstvi
- předzahrádka cca 30 m² na jižní stranu, parkovací stání
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Služská)
- Nádraží
- 482 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |