Pronájem bytu 3+1 90 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
K dlouhodobému pronájmu nabízím byt 3+1 v menším cihlovém domě v Praze 8 - Kobylisy, ulice Přemyšlenská.
Světlý a prostorný byt ve velmi pěkném stavu navíc nabízí využití předzahrádky orientované na jižní stranu a venkovní parkovací stání.
• podlahová plocha bytu 90 m2
• tři samostatné neprůchozí pokoje
• kuchyně s jídelním koutem
• zahrádka před vstupem do bytu o velikosti cca 30 m2
• parkovací stání pro jeden automobil na pozemku domu za bránou
Byt se nachází v přízemí menšího rodinného domu, kde jsou pouze dvě bytové jednotky. Každá jednotka zabírá jedno patro a má svůj vlastní vstup, každý z jiné strany domu, takže se navzájem uživatelé neruší.
Dispozici tvoří zádveří, na něj navazuje velká předsíň, z které je vstup do všech dalších pokojů. Tři pokoje jsou samostatné a neprůchozí. Obývací pokoj s okny do zahrady na jižní stranu je umístěný hned vedle kuchyně, dvě samostatné ložnice jsou neprůchozí a umístěné na druhé straně bytu. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči (elektrický sporák s troubou, digestoř, myčka nádobí, samostatně stojící lednice) a jídelním stolem. Prostorná koupelna je spojena s WC a je vybavena jak vanou, tak sprchovým koutem. Součástí je také pračka. V předsíni úložná komora / šatna.
Byt se pronajímá jako nezařízený.
Okna orientovaná na jih (obývací pokoj a jedna ložnice) a na sever (ložnice a kuchyně).
Měsíční nájemné 34.000,- Kč
+ zúčtovatelné poplatky 9.000,- Kč (plynové topení, ohřev teplé vody, elektřina, vodné a stočné, odpadky)
+ vratná kauce majiteli jeden měsíční nájem
+ provize RK (jeden nájem)
Bez větších domácích mazlíčků a ideálně nekuřáci (byt je nekuřácký).
Klidná a bezpečná rezidentní lokalita. V dosahu několika minut supermarket Albert, MŠ i ZŠ, poliklinika, kavárna, dům dětí a mládeže hned vedle, mnoho možností pro volnočasové aktivity (fotbal, tenis, tělocvičná jednota, skatepark, dětská hřiště).
Zastávka bus 4 min od domu, metro C Kobylisy 6 min.
Energetická náročnost není v tuto chvíli známá, proto uvádíme třídu G.
Byt je k dispozici od 1.9.2026.
Hledáte podobné bydlení? Ráda Vás vezmu na prohlídku, zavolejte mi :)
Marta
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 25.08.2026 (2 dny)
Vybavení a sítě
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 30
Vzdálenosti
bankomat
378 m
MHD
192 m
školka
130 m
lékař
525 m
metro
380 m
pošta
1597 m
restaurace
314 m
škola
273 m
obchod
1793 m
vlak
1812 m
Odhad reálné ceny
35 248 Kč
rozpětí 28 873 – 38 961 Kč
· jistota 71 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 133 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
35 011 · váha 66 %
Model z dat
36 097 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
29 539 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 0.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.04 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.03 mil. je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Služská)
- Nádraží
- 482 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | přidáno |