pronájem bytu 5+1 240 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

Zjištěná rizika:

provize navic — Nájemce bude platit provizi: 'Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH'

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt Na Baště sv. Ludmily Nabízíme k pronájmu moderně zrekonstruovaný, nezařízený mezonetový byt o dispozici 5+1 a celkové ploše 240 m² s terasou, která poskytuje krásný výhled na Letenské sady a Pražský hrad. Byt se nachází v atraktivní lokalitě Prahy 6 - Hradčany, s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dopravní dostupností do centra Prahy. Báječný byt v klasickém stylu rozložený do 3. podlaží nabízí komfortní a promyšlené bydlení. V suterénu se nachází dětský pokoj, prádelna, komora a přímý vstup na zahradu. Zvýšené přízemí tvoří hlavní obytný prostor s jídelnou, kuchyní a vstupem na terasu i do zahrady. V 1. patře jsou tři ložnice, hlavní koupelna a další koupelna navazující na ložnici. Byt zaujme velkými okny a dostatkem přirozeného světla. Byt se nabízí jako nezařízený. Kuchyňský kout je vybaven lednicí s mrazákem, troubou a myčkou na nádobí. Byt zaujme vysokými stropy, dřevěnými parketovými podlahami a krbem v jídelně i hlavní ložnici. Žádaná lokalita plná prvorepublikových vil a zahraničních ambasád s dobrou dopravní dostupností. V okruhu 10 minut pěšky najdete stanici metra Hradčanská a zastávky MHD. Autem je to na městský okruh 3 minuty, na dálnici 11 minut, na letiště Václava Havla 19 minut, do nákupního centra Stromovka 3 minuty a do OC Nový Smíchov 8 minut. V blízkosti je veškerá občanská vybavenost - lokální obchody, supermarkety, restaurace, bary, lékárny, pošta a úřady. V blízkosti najdete mateřské školy, základní, střední a vysoké školy, včetně mezinárodních škol - International School of Prague, Riverside School, Prague British International School. Pro volnočasové aktivity jsou v okolí sportovní centrum, tenisové kurty, workoutový park nebo divadlo. Na procházku můžete vyrazit do Královské obory Stromovka, Letenských sadů nebo na Letenskou pláň. Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH. Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes WhatsApp, Messenger a další komunikační platformy. 

Parametry

Cena: 85 000 Kč /měsíc (354 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Dispozice: 5+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: LEXXUS NORTON

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.05.2026 PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-300910

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	85 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

110 569 Kč

rozpětí 97 065 – 142 110 Kč · jistota 52 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 103 935 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 92 967 · váha 56 %

Model z dat 101 112 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 82 186 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 387 Kč/m² → 0.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.10 mil. Kč (rozpětí 0.08–0.12 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24775 nabídek stejného druhu → 0.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: provize_navic.
Závěr: nabídka 0.09 mil. je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:50

Luxusní mezonetový byt 5+1 (240 m²) v Praze 6 - Hradčanech s terasou na Letenské sady a Pražský hrad, moderně zrekonstruovaný a nezařízený. Pozor na provizi ve výši měsíčního nájmu hrazenou navíc.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
provize: 1 měsíční nájem + DPH
prislusenstvi: terasa, přímý vstup na zahradu, krb v jídelně a hlavní ložnici, vysoké stropy, dřevěné parketové podlahy

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Hradčanská)
Nádraží: 286 m (Hradčanská)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
25.08.2026	přidáno