Pronájem bytu 2+kk 42 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt 2+kk, o ploše 42m², ul. Karlovarská, Praha 6 – Ruzyně.
Byt se nachází ve 2. patře, ve vile z 30. let, která prošla rekonstrukcí a nabízí spojení původního charakteru domu s komfortem moderního bydlení.

Byt je kompletně vybaven nábytkem a moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči - myčka nádobí, varná deska, pečící trouba a lednice.
K dispozici je také pračka kombinovaná se sušičkou, dvě nadstandardně velké vestavné skříně a úsporné LED osvětlení v celém bytě.
Nájemníci mohou využívat také společný prostor na pozemku pro posezení nebo grilování.
Vlastní parkovací stání přímo na zabezpečeném pozemku u domu, který je uzavřen vjezdovou bránou.
Internet i parkovací stání jsou zahrnuty v ceně.

Dopravní dostupnost - zastávka BUS Jiviny cca 3 minuty chůze, odtud je možné pohodlně cestovat směrem k metru A Nádraží Veleslavín nebo Petřiny, případně směrem k metru B Anděl či Stodůlky.
Rychlá dostupnost na Letiště Václava Havla a na Pražský okruh.

Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026.

Nájem 21 000 Kč + poplatky 5 900 Kč + energie 1 100 Kč. Kauce: 35.000 Kč + provize RK.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 42 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 3
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 56 m školka 662 m lékař 756 m metro 2711 m pošta 1446 m restaurace 232 m škola 856 m obchod 1446 m vlak 991 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 420 Kč

rozpětí 17 180 – 21 657 Kč · jistota 61 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 255 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 850 · váha 68 %

Model z dat 18 830 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 13 489 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 0.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.01–0.02 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Jiviny)
Nádraží: 1092 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno