Pronájem bytu 2+kk 41 m²

Praha, Ruzyně · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt s dispozicí 2+kk o rozloze 41 m2 v Praze 6 - Ruzyně, ul. Karlovarská. Byt se nachází ve 2.patře v půvabné vile z 30. let, která prošla rekonstrukcí. Spojuje tak kouzlo prvorepublikové vily s komfortem moderního bydlení.

Byt se nabízí vybavený:
- kompletně zařízený nábytkem
- moderní kuchyňská linka
- myčka, indukční varná deska a trouba
- pračka kombinovaná se sušičkou
- lednice s mrazákem
- dvě nadstandardně velké vestavné skříně
- úsporné LED osvětlení v celém bytě
Součástí pronájmu je vlastní parkovací stání přímo na pozemku u domu, zabezpečeném vjezdovou bránou. Dále společný prostor na pozemku, kde je možné posedět nebo si ugrilovat. Internet v ceně nájemného.
V okolí je veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. Vhodné pro max 2os. K nastěhování od 1.10.2026.

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (512 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: altoja-living-s-r-o

Vybavení a sítě

parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 502 m MHD 56 m školka 662 m lékař 756 m metro 2711 m pošta 1446 m restaurace 232 m škola 856 m obchod 1446 m vlak 991 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21 000 Kč	+10.5 %
24.08.2026	19 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 278 Kč

rozpětí 17 618 – 21 581 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 4 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 061 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 549 · váha 66 %

Model z dat 20 079 · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 13 744 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 20 549 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 079 Kč (rozpětí 16 423 Kč – 23 729 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 744 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 42 m (Jiviny)
Nádraží: 1092 m (Praha-Ruzyně)
Praha hl. n.: 40 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 88 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zdraženo 19 000 → 21 000
24.08.2026	přidáno