Pronájem bytu 2+kk 52 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — 'průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G'
- provize navic — Nájemné 23 000 Kč bez služeb (záloha voda, služby 1 500 Kč/os., topení 1 000 Kč, elektřina cca 500 Kč)
32 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem kompletně nově zrekonstruovaného a zatím neobývaného bytu 2+kk, metro Vyšehrad, tramvaj a autobus Palouček.
Bližší informace k bytu:
• obývací pokoj s kuchyní (linka, varná deska, trouba, digestoř, příprava na myčku, místo a přípojka na lednici)
• jedna neprůchozí ložnice
• koupelna (sprcha, umyvadlo, místo a přípojka na pračku)
• lednici nebo pračku možné odkoupit za symbolickou cenu 1000,- Kč z kus viz. fotky
• zvlášť wc
Bližší informace k domu:
• nově zrekonstruovaný dům se zrekonstruovanými byty, novým výtahem, novými okny a s centrálním ústředním topením
• možnost přihlášení k trvalému pobytu a zajištění parkovacích zón pro Prahu 4
• pevný internet až do rychlosti 2 Gb/s ve všech bytech
• průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G
Preference pronajímatele:
• pár nebo jedna osoba
• bez zvířat
Termíny:
• začátek pronájmu ihned nebo okolo 1. 9.
• minimálně na rok
• nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do uvedení rezervace nebo do smazání
Náklady:
• nájemné v jedné nebo ve dvou osobách 23.000,- Kč
• záloha služby tj. voda, odpadky, světlo v domě atd. 1500,- Kč/osoba
• záloha ústřední topení 1000,- Kč/byt
• elektřina převodem záloha cca 500,- Kč/byt
Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace:
• kdo by v bytě přesně bydlel
• vaše pracovní pozice nebo obory studia
• datum od kdy by pronájem začínal
Parametry
- Cena
- 22 990 Kč /měsíc (442 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 25.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- homego-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
internet (Mb/s): 2000
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
271 m
MHD
281 m
školka
371 m
lékař
124 m
metro
367 m
pošta
597 m
restaurace
80 m
škola
95 m
obchod
1064 m
vlak
1087 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 21 990 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 21 990 Kč | 01.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 22 990 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 22 990 Kč | 25.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25 353 Kč
rozpětí 22 091 – 30 803 Kč
· jistota 51 %
Nabídka je 9 % pod odhadem.
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 898 · váha 56 %
Model z dat
24 777 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
18 222 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 460 Kč/m² → 23 898 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 777 Kč (rozpětí 20 465 Kč – 28 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29245 nabídek stejného druhu → 18 222 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb, provize_navic.
- Závěr: nabídka 22 990 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:21
Pronájem nově zrekonstruovaného bytu 2+kk v Praze 4 s moderní výbavou za 23 000 Kč bez služeb. Chybí energetický průkaz, který je ze zákona vykázán v nejhorší třídě G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- centrální ústřední topení
- prislusenstvi
- internet 2 Gb/s
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Palouček)
- Nádraží
- 383 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 25.08.2026 | přidáno |