Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.08.2026

18 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dlouhodobý pronájem nově zrekonstruovaného zatím neobývaného bytu 2+kk, metro Vyšehrad, tramvaj a autobus Palouček.

Bližší informace k bytu: 
• obývací pokoj s kuchyní (linka, varná deska, trouba, digestoř, příprava na myčku, místo a přípojka na lednici) 
• jedna neprůchozí ložnice 
• koupelna (sprcha, umyvadlo, místo a přípojka na pračku)
• lednici nebo pračku možné odkoupit za symbolickou cenu 
• zvlášť wc

Bližší informace k domu: 
• nově zrekonstruovaný dům se zrekonstruovanými byty, novým výtahem, novými okny a s centrálním ústředním topením 
• možnost přihlášení k trvalému pobytu a zajištění parkovacích zón pro Prahu 4 
• pevný internet až do rychlosti 2 Gb/s ve všech bytech
• průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G

Preference pronajímatele:
• pár nebo jedna osoba 
• bez zvířat

Termíny:
• začátek pronájmu ihned nebo okolo 1. 9. 
• minimálně na rok
• nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do uvedení rezervace nebo do smazání

Náklady:
• nájemné v jedné nebo ve dvou osobách 23.000,- Kč
• záloha služby tj. voda, odpadky, světlo v domě atd. 1500,- Kč/osoba
• záloha ústřední topení 1000,- Kč/byt
• elektřina převodem záloha cca 500,- Kč/byt

Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace:
• kdo by v bytě přesně bydlel
• vaše pracovní pozice nebo obory studia
• datum od kdy by pronájem začínal

Parametry

Cena: 22 990 Kč /měsíc (460 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (1 den)
Prodávající: homego-cz

Vybavení a sítě

doprava: MHD internet (Mb/s): 2000 parkovacích míst telekomunikace: Internet

Vzdálenosti

bankomat 338 m MHD 262 m školka 396 m lékař 171 m metro 369 m pošta 616 m restaurace 66 m škola 100 m obchod 1095 m vlak 1106 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	21 990 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 990 Kč	01.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	22 990 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 990 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 990 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

28 429 Kč

rozpětí 24 716 – 36 090 Kč · jistota 42 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 723 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 27 507 · váha 67 %

Model z dat 31 237 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 18 656 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.03 mil. Kč (rozpětí 0.03–0.04 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 16354 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Palouček)
Nádraží: 383 m (Vyšehrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno