prodej bytu 2+kk 61 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena přibližně 254.000 Kč/m² je extrémně vysoká i pro prestižní lokalitu Praha 1, značí markup za lokaci a značku

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Designový byt v prestižní rezidenci palác Dlážděná v srdci Prahy 1 Nabízím elegantní byt o dispozici 1,5+kk o ploše 58,9 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží prestižní rezidence Palác Dlážděná. Tento výjimečný projekt spojuje historickou atmosféru centra Prahy s komfortem moderního městského života a nabízí jedinečný životní styl v samotném srdci metropole. Adresa Dlážděná 1586/4, Praha 1 je místo, kde se historie přirozeně propojuje s moderním komfortem a kde si můžete užívat pulzující atmosféru centra města, aniž byste se museli vzdát soukromí a klidu. Jednou z největších předností bytu je jeho klidná orientace do vnitřní části rezidence, která poskytuje příjemné soukromí a nečekaný klid uprostřed historického centra města. Rezidentům je k dispozici recepce, wellness se saunou, zahrada ve vnitrobloku a společná střešní terasa s panoramatickými výhledy na historické centrum Prahy. V bezprostřední blízkosti se nachází Masarykovo nádraží, Náměstí Republiky, obchodní centrum Palladium, Václavské náměstí, Státní opera i nábřeží Vltavy. Jen několik kroků od domu vede malebná Jeruzalémská ulice s ikonickou Jeruzalémskou synagogou, jednou z nejvýznamnějších architektonických dominant Prahy. Milovníci gastronomie ocení vyhlášenou kavárnu Prokop přímo v domě i oblíbený Cin Cin Wine Bar naproti rezidenci. Okolí dále nabízí široký výběr kvalitních restaurací, stylových kaváren, butikových hotelů a služeb, které dotvářejí komfortní městský životní styl. Interiér bytu byl dokončen v roce 2020 a zaujme nadčasovým designem, kvalitními materiály a důrazem na funkčnost. Součástí vybavení je kuchyňská linka vyrobená na míru s kamennou pracovní deskou, oddělená spací část, prostorná koupelna a praktická sklepní kóje 2,2 m². Tento byt představuje ideální volbu pro klienty hledající reprezentativní bydlení v centru Prahy, stylový druhý domov nebo stabilní investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit hlavního města. V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat. Ondřej Kučera osobní realitní makléř K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://qara.cz/nemovitosti/designovy-a-klidny-byt-v-palaci-dlazdena-za-rohem-od-masarykova-nadrazi-praha-1/ 

Parametry

Cena: 15.49 mil. Kč (253934 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 2+kk
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Terasa : PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: po rekonstrukci Vybavení: zařízený Číslo zakázky: IDNES-21323

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	13.99 mil. Kč	26.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	15.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

13.21 mil. Kč

rozpětí 10.30 mil. – 15.53 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.21 mil. · váha 60 %

Model z dat 12.06 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 232 911 Kč/m² → 14.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.06 mil. Kč (rozpětí 9.94–14.89 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 15.49 mil. je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:47

Luxusní byt v prestižní rezidenci v centru Prahy 1 s výborným vybavením a tichým umístěním do vnitřní části domu. Cena je výrazně nadhodnocena; jde spíš o investici do značky a lokality než o reálnou hodnotu bytu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.35
prislusenstvi: Sklepní kóje 2,2 m², přístup k recepci, wellness se saunou, zahrada ve vnitrobloku, střešní terasa s panoramatickými výhledy
podil velikost: Dispozice 1,5+kk, plocha 58,9 m²
rok rekonstrukce: 2020

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Masarykovo nádraží)
Nádraží: 164 m (Praha Masarykovo nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno