Prodej bytu 2+kk 61 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Cena 263 tis. Kč/m² je výrazně nad průměrem Praha 1; nadtržní cena v prestižní lokalitě.
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím elegantní byt o dispozici 1,5+kk o ploše 58,9 m², situovaný ve 4. nadzemním podlaží prestižní rezidence Palác Dlážděná. Tento výjimečný projekt spojuje historickou atmosféru centra Prahy s komfortem moderního městského života a nabízí jedinečný životní styl v samotném srdci metropole. Adresa Dlážděná 1586/4, Praha 1 je místo, kde se historie přirozeně propojuje s moderním komfortem a kde si můžete užívat pulzující atmosféru centra města, aniž byste se museli vzdát soukromí a klidu.
Jednou z největších předností bytu je jeho klidná orientace do vnitřní části rezidence, která poskytuje příjemné soukromí a nečekaný klid uprostřed historického centra města.
Rezidentům je k dispozici recepce, wellness se saunou, zahrada ve vnitrobloku a společná střešní terasa s panoramatickými výhledy na historické centrum Prahy.
V bezprostřední blízkosti se nachází Masarykovo nádraží, Náměstí Republiky, obchodní centrum Palladium, Václavské náměstí, Státní opera i nábřeží Vltavy. Jen několik kroků od domu vede malebná Jeruzalémská ulice s ikonickou Jeruzalémskou synagogou, jednou z nejvýznamnějších architektonických dominant Prahy.
Milovníci gastronomie ocení vyhlášenou kavárnu Prokop přímo v domě i oblíbený Cin Cin Wine Bar naproti rezidenci. Okolí dále nabízí široký výběr kvalitních restaurací, stylových kaváren, butikových hotelů a služeb, které dotvářejí komfortní městský životní styl.
Interiér bytu byl dokončen v roce 2020 a zaujme nadčasovým designem, kvalitními materiály a důrazem na funkčnost. Součástí vybavení je kuchyňská linka vyrobená na míru s kamennou pracovní deskou, oddělená spací část, prostorná koupelna a praktická sklepní kóje 2,2 m2.
Tento byt představuje ideální volbu pro klienty hledající reprezentativní bydlení v centru Prahy, stylový druhý domov nebo stabilní investici v jedné z nejvyhledávanějších lokalit hlavního města.
V případě zájmu o více informací nebo osobní prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Ondřej Kučera
osobní realitní makléř
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (253934 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 61 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- osobni-realitni-makler-ondrej-kucera
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
157 m
MHD
236 m
školka
621 m
lékař
81 m
metro
158 m
pošta
478 m
restaurace
34 m
škola
249 m
obchod
337 m
vlak
192 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 13.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Bezrealitky.cz | 13.99 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.49 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 15.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 15.99 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
14.09 mil. Kč
rozpětí 10.98 mil. – 16.54 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.55 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 251 707 Kč/m² → 15.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.55 mil. Kč (rozpětí 10.34–15.50 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 34713 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:42
Elegantní byt v prestižní rezidenci v centru Prahy s wellness, saunou a střešní terasou, ideální pro investory. Vysoká cena odráží exkluzivní polohu, reputaci developera a vybavení; jde o luxusní městské bydlení bez praktických rizik.
- Stav
- 95 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.2
- prislusenstvi
- kuchyňská linka s kamennou pracovní deskou, sklepní kóje 2,2 m²
- podil velikost
- 4. nadzemní podlaží
- rok rekonstrukce
- 2020
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Masarykovo nádraží)
- Nádraží
- 164 m (Praha Masarykovo nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |