Pronájem bytu 2+kk 47 m²
Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 01.09.2026
Zjištěná rizika:
- chybi penb — průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Dlouhodobý pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk, metro Vyšehrad, tramvaj a autobus Palouček.
Bližší informace k bytu:
• obývací pokoj s kuchyní (linka, varná deska, trouba, digestoř, místo a přípojka na lednici)
• jedna ložnice
• koupelna (vana, umyvadlo, místo a přípojka na pračku)
• lednici nebo pračku možné odkoupit
• zvlášť wc
• komora
Bližší informace k domu:
• nově zrekonstruovaný dům se zrekonstruovanými byty, novými okny a s centrálním ústředním topením
• možnost přihlášení k trvalému pobytu a zajištění parkovacích zón pro Prahu 4
• pevný internet až do rychlosti 2 Gb/s ve všech bytech
• průkaz energetické náročnosti budovy nebyl pronajímatelem dodán, proto jsme dle zákona nuceni uvádět nejhorší kategorii G
Preference pronajímatele:
• pár nebo jedna osoba
• bez zvířat
Termíny:
• začátek pronájmu okolo 1. 9.
• minimálně na rok
• nabídka je stejně jako všechny naše nabídky aktuální do uvedení rezervace nebo do smazání
Náklady:
• nájemné v jedné nebo ve dvou osobách 20.000,- Kč
• záloha služby tj. voda, odpadky, světlo v domě atd. 1500,- Kč/osoba
• záloha ústřední topení 1000,- Kč/byt
• elektřina převodem záloha cca 500,- Kč/byt
Pro urychlení celého procesu pište nejlépe přes formulář pro odpověď a uveďte tam základní informace:
• kdo by v bytě přesně bydlel
• vaše pracovní pozice nebo obory studia
• datum od kdy by pronájem začínal
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (425 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- homego-cz
Vybavení a sítě
doprava: MHD
internet (Mb/s): 2000
parkovacích míst
telekomunikace: Internet
Vzdálenosti
bankomat
301 m
MHD
294 m
školka
368 m
lékař
117 m
metro
397 m
pošta
604 m
restaurace
104 m
škola
64 m
obchod
1040 m
vlak
1075 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 19 990 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 31.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 19 990 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 20 000 Kč | 03.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
25 048 Kč
rozpětí 19 955 – 30 189 Kč
· jistota 44 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 545 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
26 098 · váha 60 %
Model z dat
23 995 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 681 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 555 Kč/m² → 0.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.02 mil. Kč (rozpětí 0.02–0.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 23112 nabídek stejného druhu → 0.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.02 mil. je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:12
Dlouhodobý pronájem zrekonstruovaného bytu 2+kk v Praze 4 blízko metra Vyšehrad. V inzerátu chybí PENB, proto je formálně uváděna nejhorší energetická třída G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 132 m (Palouček)
- Nádraží
- 383 m (Vyšehrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | staženo |
| 30.08.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |