pronájem bytu 3+1 68 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Byt 3.5+1, ul. Lomená, Olomouc - Neředín Nabízím k pronájmu prostorný byt 3+1 s pracovnou, terasou, sklepem a zahradou o výměře 519 m² v rodinném domě v Neředíně. Byt nabízí praktickou dispozici, světlé místnosti a dostatek prostoru pro pohodlné bydlení. Součástí je také zánovní kuchyňská linka s vestavěnou myčkou a horkovzdušnou troubou. K bytu náleží terasa, která nabízí přímý kontakt se zahradou a příjemný venkovní prostor. Velkou výhodou je zahrada o výměře 519 m², která je součástí pronájmu. Je vhodná pro posezení, pěstování, odpočinek nebo trávení času venku. Zároveň je důležité počítat s tím, že nájemce se bude o zahradu pravidelně starat a udržovat ji v dobrém stavu. Majitelka hledá někoho, komu péče o zahradu nebude překážkou a kdo ji bude udržovat. Součástí pronájmu je také část sklepa. Nájemné včetně užívání zahrady: 21.000 Kč/měsíc Energie: 3.800 Kč/měsíc Kauce: 42.000 Kč Provize RK: 25.000 Kč Praktické bydlení v rodinném domě s vlastním venkovním prostorem, terasou, pracovnou a velkou zahradou. Upřednostníme dlouhodobý nájem a bližší informace podáme po telefonu, WA nebo e-mailu. 

Parametry

Cena: 21 000 Kč /měsíc (309 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Adam Švec - Váš realitní makléř

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Terasa : 12 m 2 Datum nastěhování: 13.08.2026 Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 519 m 2 Počet podlaží budovy: 2 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-2582

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

19 647 Kč

rozpětí 16 115 – 21 787 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 468 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 125 · váha 63 %

Model z dat 18 595 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 23 263 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 20 125 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 595 Kč (rozpětí 15 210 Kč – 21 976 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24818 nabídek stejného druhu → 23 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 236 m (Hřbitovy)
Nádraží: 1435 m (Olomouc město)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno