pronájem bytu 2+1 73 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Klasický mezonetový byt č. V5-C v malebné lokalitě Malé Strany. Na pronájem nabízíme kompletně zařízený mezonetový byt č. V5-C o dispozici 2+1 s užitnou plochou 73 m², situovaný v přízemí. a 1. patře (1. a 2. nadzemní podlaží) historického domu s výtahem v ulici Vlašská na Praze 1 – Malá Strana, jedné z nejmalebnějších a nejprestižnějších částí historického centra Prahy. Půdorys bytové jednotky je řešen jako mezonet. Spodní patro nabízí vstupní chodbu, jednu ložnici a koupelnu (vana, sprchový kout, umyvadlo, bidet, toaleta). Horní patro disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím pokojem, samostatnou kuchyní a komorou. Vybavení bytu zahrnuje kuchyňskou linku se spotřebiči (lednice s mrazákem, varná deska, trouba, myčka nádobí), vestavěné skříně, pračku, možnost instalace sušičky, přípravu pro vysokorychlostní internet, dřevěné podlahy a dlažbu. Malá Strana patří mezi nejatraktivnější a historicky nejcennější lokality Prahy. V bezprostředním okolí naleznete řadu stylových kaváren a restaurací, například Café Saint Tropez, Cukrárna Mignon, Cukrkávalimonáda, Ferdinanda Malostranská, Restaurant U Tří zlatých hvězd nebo Restaurace U Tří zlatých trojek. Lokalita nabízí jedinečnou atmosféru historického centra města s množstvím kulturních památek a příjemných míst k procházkám. K odpočinku v zeleni lze využít nedaleké Petřínské sady nebo park Kampa. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje tramvajová zastávka Malostranské náměstí a stanice metra A – Malostranská, které umožňují rychlé spojení do ostatních částí Prahy. Měsíční nájemné činí 39.000,- Kč/měsíc plus poplatky 3.000,- Kč/měsíc (domovní služby a služby za byt), elektřina a plyn se převádějí na nájemce; internet. Požadovaná jistota (kauce) ve výši tří měsíčních nájmů. Minimální délka pronájmu 1 rok, spolubydlení, sdílené bydlení ani ubytování formou Airbnb nelze realizovat. Dle vyhlášky 78/2013 Sb. uvádíme třídu energetické náročnosti budovy G.
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- RK MoWio s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.08.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: velmi dobrý stav
Topení: lokální - plyn
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-2103
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 39 000 Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Odhad reálné ceny
47 167 Kč
rozpětí 41 915 – 51 453 Kč
· jistota 48 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 337 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 500 · váha 66 %
Model z dat
38 984 · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
24 013 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 514 Kč/m² → 37 500 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 984 Kč (rozpětí 31 887 Kč – 46 071 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24819 nabídek stejného druhu → 24 013 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:30
Kompletně zařízený mezonetový byt v historickém domě na Malé Straně v Praze. Nemovitost má nejnižší energetickou třídu G.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- komora
Dostupnost
- Zastávka
- 151 m (Šporkova)
- Nádraží
- 800 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |