pronájem domu 350 m² s pozemkem 1 000 m²
Průhonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem rodinného domu se zahradou Praha západ - Průhonice, Pod Valem II. Nabízíme k pronájmu samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s udržovanou zahradou v atraktivní rezidenční lokalitě na okraji Prahy. Celková užitná plocha domu činí 350 m². V přízemí se nachází vstupní hala s vestavěnými skříněmi, plně vybavená kuchyň, jídelna, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a do zahrady, pracovna či pokoj pro hosty a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem. V patře jsou situovány čtyři ložnice a dvě koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem a toaletou. Suterén nabízí prádelnu, sušárnu, technické zázemí a další samostatnou místnost vhodnou například jako hobby prostor, fitness nebo sklad. Na podlahách jsou kvalitní parkety a keramická dlažba. Dům je vybaven televizním a satelitním připojením a zabezpečovacím systémem. K dispozici je také garáž pro dvě auta a pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 1000 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. Dům se nachází v klidné části nové rezidenční zástavby rodinných domů, nedaleko centra Průhonic a v bezprostřední blízkosti vstupu do Průhonického parku. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost - v blízkosti se nachází nájezd na dálnici D1 ve směru Praha-Brno i zastávky autobusových linek s přímým spojením do centra Prahy. Mezinárodní školy jsou dostupné během několika minut autem i veřejnou dopravou. Průhonice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku restaurací, kaváren a obchodů, stejně jako snadný přístup do obchodně-zábavní zóny Čestlice s aquaparkem a nákupními centry. Tato nemovitost představuje ideální bydlení pro rodiny s dětmi, které hledají klidné prostředí, dostatek prostoru a zároveň rychlou dostupnost do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ORION Realit, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Terasa :
Datum nastěhování: 01.08.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1000 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Zastavěná plocha: 160 m 2
Číslo zakázky: IDNES-26095
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
79 833 Kč
73 966 – 95 203 Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
76 388 · váha 65 %
Model z dat
87 261 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
93 468 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 218 Kč/m² → 76 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 87 261 Kč (rozpětí 71 017 Kč – 105 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 93 468 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Čestlice, zábavní park)
- Nádraží
- 4256 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |