Pronájem vily 350 m², pozemek 800 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu reprezentativní samostatně stojící vilu situovanou v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Průhonice. Nemovitost se nachází v klidné ulici obklopené moderní zástavbou rodinných domů, jen několik minut od centra obce a v bezprostřední blízkosti Průhonický park. Lokalita je dlouhodobě vyhledávána zejména rodinami a zahraničními manažery díky vysoké kvalitě bydlení, výborné občanské vybavenosti a rychlé dostupnosti do centra Prahy.
Moderní vila zkolaudovaná v roce 2011 nabízí přibližně 350 m² užitné plochy rozložené do tří podlaží. Dominantou domu je velkorysý obývací prostor s krbem, který plynule navazuje na jídelní část a terasu orientovanou do soukromé zahrady o rozloze 800 m². Velká okna zajišťují dostatek denního světla a příjemné propojení interiéru se zelení.
Plně vybavená kuchyně s jídelnou disponuje všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči a nabízí komfortní zázemí pro každodenní rodinný život i společenská setkání. Dispozice domu zahrnuje celkem pět prostorných ložnic, pracovnu nebo pokoj pro hosty, tři plnohodnotné koupelny a samostatnou toaletu. V suterénu se nachází další velký multifunkční prostor vhodný jako herna, fitness, domácí kino, kancelář nebo samostatný pokoj pro hosty. Součástí domu je také prádelna a technické zázemí.
Vysoký standard bydlení podtrhují dřevěné podlahy, krb, zabezpečovací systém s možností napojení na pult centrální ochrany, rozvody TV/SAT, dostatek vestavěných úložných prostor a dvojgaráž o velikosti 58 m².
Průhonice patří mezi nejprestižnější rezidenční adresy v okolí Prahy. V dosahu se nachází kompletní občanská vybavenost, kvalitní školy a školky, restaurace, sportovní vyžití i nákupní možnosti. Výhodou je rovněž rychlé napojení na dálnici D1 a Pražský okruh, které umožňuje pohodlné spojení do centra města i na letiště.
Tato výjimečná nemovitost nabízí ideální kombinaci prostoru, soukromí, komfortu a prestižní adresy. Je určena klientům, kteří hledají nadstandardní rodinné bydlení v jedné z nejlepších lokalit v okolí Prahy.
Dispozice: 6–7+1
Užitná plocha: 350 m²
Zahrada: 800 m²
Dvojgaráž: 58 m²
Kolaudace: 2011
Parametry
- Cena
- 79 000 Kč /měsíc (226 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 800 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-praha
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
plocha sklepa (m²): 25
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
887 m
MHD
637 m
školka
607 m
lékař
1148 m
metro
5168 m
pošta
1076 m
restaurace
617 m
škola
1073 m
obchod
925 m
vlak
4280 m
Odhad reálné ceny
98 917 Kč
rozpětí 88 917 – 111 104 Kč
· jistota 64 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 92 982 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
103 834 · váha 74 %
Model z dat
82 819 · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
111 408 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 103 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 819 Kč (rozpětí 63 142 Kč – 108 369 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 1423 nabídek stejného druhu → 111 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 79 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 637 m (Čestlice, Rehau)
- Nádraží
- 4272 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |