Pronájem rodinného domu 350 m², pozemek 1000 m²
Průhonice, Průhonice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+1 s udržovanou zahradou v atraktivní rezidenční lokalitě na okraji Prahy. Celková užitná plocha domu činí 350 m².
V přízemí se nachází vstupní hala s vestavěnými skříněmi, plně vybavená kuchyň, jídelna, prostorný obývací pokoj s krbem a přímým vstupem na terasu a do zahrady, pracovna či pokoj pro hosty a koupelna se sprchovým koutem, toaletou a bidetem.
V patře jsou situovány čtyři ložnice a dvě koupelny vybavené vanou, sprchovým koutem a toaletou. Suterén nabízí prádelnu, sušárnu, technické zázemí a další samostatnou místnost vhodnou například jako hobby prostor, fitness nebo sklad.
Na podlahách jsou kvalitní parkety a keramická dlažba. Dům je vybaven televizním a satelitním připojením a zabezpečovacím systémem. K dispozici je také garáž pro dvě auta a pečlivě udržovaná zahrada o rozloze 1000 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek.
Dům se nachází v klidné části nové rezidenční zástavby rodinných domů, nedaleko centra Průhonic a v bezprostřední blízkosti vstupu do Průhonického parku. Lokalita nabízí vynikající dopravní dostupnost - v blízkosti se nachází nájezd na dálnici D1 ve směru Praha-Brno i zastávky autobusových linek s přímým spojením do centra Prahy. Mezinárodní školy jsou dostupné během několika minut autem i veřejnou dopravou.
Průhonice patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v okolí Prahy. Nabízejí kompletní občanskou vybavenost, širokou nabídku restaurací, kaváren a obchodů, stejně jako snadný přístup do obchodně-zábavní zóny Čestlice s aquaparkem a nákupními centry.
Tato nemovitost představuje ideální bydlení pro rodiny s dětmi, které hledají klidné prostředí, dostatek prostoru a zároveň rychlou dostupnost do centra Prahy.
Parametry
- Cena
- 85 000 Kč /měsíc (243 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 350 m²
- Pozemek
- 1000 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- orion-realit
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1000
počet garáží: 2
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 160
Vzdálenosti
bankomat
841 m
MHD
602 m
školka
577 m
lékař
1111 m
metro
5126 m
pošta
1039 m
restaurace
577 m
škola
1043 m
obchod
878 m
vlak
4265 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
85 000 Kč
243 Kč/m²
Odhad reálné ceny
77 990 Kč
72 300 – 93 050 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
74 746 · váha 65 %
Model z dat
85 002 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
91 458 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 214 Kč/m² → 74 746 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 85 002 Kč (rozpětí 69 179 Kč – 102 937 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 3918 nabídek stejného druhu → 91 458 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 85 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 604 m (Čestlice, zábavní park)
- Nádraží
- 4256 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |