Prodej sadu, vinice 13966 m²
Červené Pečky, Červené Pečky · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízím k prodeji pečlivě udržovaný ovocný sad o výměře 13 966 m² v městyse Červené Pečky, ve středočeském kraji. Sad se nachází v malebném prostředí obklopeném přírodou a poli, s nádherným výhledem na Kolín.
Pozemek je přístupný z veřejné komunikace a osázen jabloněmi, které se pravidelně udržují a plodí. Celý areál působí klidně, čistě a přirozeně – ideální místo pro pokračování v ovocnářské tradici, rekreační využití, nebo dlouhodobou investici do půdy s reálnou produkční hodnotou.
Základní informace
– katastrální území Červené Pečky
– list vlastnictví 1519
– parcela č. 1451
– celková rozloha 13 966 m²
– výhradní vlastnictví
– bez právních vad a jiných zápisů
– dostupnost z obecní cesty
Druh pozemku dle KN
– ovocný sad o výměře 13 966 m²
– BPEJ 9,73 Kč, jedná se o kambizem převážně na mírných svazích se všesměrnou expozicí a celkovým obsahem skeletu do 25 %
Pachtovní smlouva
– na pozemcích hospodaří pan Zdeněk Kodytek
– smlouva je uzavřena na dobu neurčitou
– výpovědní lhůta 1 rok
– pachtovné za rok činí 8.232 Kč
Červené Pečky jsou malebný městys ležící jen 6 km jihozápadně od Kolína a přibližně 50 minut jízdy z Prahy. Díky své poloze nabízí klid venkova, ale zároveň výbornou dopravní dostupnost – pravidelné autobusové spoje do Kolína i Kutné Hory a napojení na silnici I/38 směrem na Prahu a Havlíčkův Brod. V místě se nachází škola, školka, obchod, pošta i sportovní areál, což z Červených Peček dělá příjemné místo nejen pro život, ale i pro stabilní zemědělské hospodaření. Okolí tvoří úrodná polabská krajina, kterou zdobí rozlehlé lány, sady a výhledy na Kutnohorskou vrchovinu – ideální kombinace tradice, přírody a jistoty.
Ovocné sady této kvality a v takto krásné lokalitě se na trhu objevují jen výjimečně. Nabízí spojení poctivé práce s půdou, klidu přírody a dlouhodobé hodnoty. Investice, která má vůni jablek a jistotu pevné půdy pod nohama.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.02 mil. Kč (73 Kč/m²)
- Pozemek
- 13966 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- farmy-stejskal
Vzdálenosti
bankomat
4943 m
MHD
184 m
školka
443 m
lékař
181 m
pošta
18 m
restaurace
80 m
škola
386 m
vlak
1088 m
Odhad reálné ceny
843 802 Kč
rozpětí 707 572 – 1.24 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 21 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 793 174 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 45 km)
742 165 · váha 76 %
Model z dat
1.07 mil. · váha 16 %
Cenová hladina
(cr)
1.38 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 19 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 Kč/m² → 742 165 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.07 mil. Kč (rozpětí 599 521 Kč – 1.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 608 nabídek stejného druhu → 1.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.02 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Červené Pečky, náměstí)
- Nádraží
- 1069 m (Červené Pečky)
- Pardubice hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |