Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Praha - Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗ · staženo z nabídky 27.08.2026

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu příjemný a světlý byt 2+kk o výměře 49 m² s balkonem 4 m², situovaný v 5. patře udržovaného domu (projekt Kaskády) s výtahem v žádané lokalitě Prahy 5 – Hlubočep, ulice Hugo Haase.

Byt je orientovaný na západ, takže nabízí příjemné odpolední a večerní světlo. Přímo pod domem se nachází park a zeleň, díky čemuž nabízí příjemné bydlení.

Dispozice a vybavení:
* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* samostatná ložnice
* balkon 4 m²
* kuchyňská linka se spotřebiči
* velká pohodlná pohovka
* vestavěná skříň
* pračka
* kryté garážové stání v ceně nájmu
* výtah
* 5. patro
* dům ve velmi dobrém stavu, stáří cca 13 let

Zastávka MHD je přibližně 3 minuty chůze od domu. Tramvají se dostanete na metro Smíchovské nádraží za 13 minut.

Lokalita zároveň nabízí dobrou dostupnost autem a v bezprostředním okolí dostatek zeleně pro procházky, sport nebo odpočinek.

Byt je ideální zejména pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní dlouhodobé bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra.

Byt je nekuřácký. Preferuji dlouhodobého nájemníka. Domácí mazlíček je možný po předchozí dohodě.

Kryté garážové stání je zahrnuto v nájemném. Nájemné se hradí měsíčně předem.

Byt je k dispozici od 1.9.2026.

Parametry

Cena: 24 900 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (3 dny)
RÚIAN: 72454521

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 bezbariérový garáž parkování výtah zobrazení na portálu: 759

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Bezrealitky.cz	24 900 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	25 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	25 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	25 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 296 Kč

rozpětí 21 012 – 26 281 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 7 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 898 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 131 · váha 63 %

Model z dat 22 003 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 895 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 464 Kč/m² → 24 131 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 003 Kč (rozpětí 18 660 Kč – 26 214 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 18 895 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 180 m (Náměstí Olgy Scheinpflugové)
Nádraží: 1109 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	staženo
25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno