Prodej zahrady 1216 m²
Nové Mitrovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
24 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek vhodný dle územního plánu k výstavbě rodinného domu v obci Nové Mitrovice. Na pozemku se nachází malá chatka, náletové keře a vzrostlé stromy. Pozemek se nachází na klidném místě a vzrostlé stromy zajišťují soukromí. Na pozemek je možné připojit inženýrské sítě elektřinu, plyn a vodovod, odpad je nutné řešit čističkou. Doporučujeme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1234 Kč/m²)
- Pozemek
- 1216 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- bydom-reality
Vzdálenosti
bankomat
6840 m
MHD
28 m
školka
4199 m
lékař
6715 m
pošta
97 m
restaurace
2004 m
škola
6931 m
vlak
8995 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -24.6 % |
| 24.08.2026 | 1.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
1 234 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.12 mil. Kč
356 394 – 1.92 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 20 km)
2.02 mil. · váha 35 %
Model z dat
583 562 · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
851 200 · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 583 562 Kč (rozpětí 371 792 Kč – 984 474 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 851 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nové Mitrovice)
- Nádraží
- 8543 m (Ždírec u Plzně)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 09.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |