prodej zahrady 1 216 m²
Nové Mitrovice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (1234 Kč/m²)
- Pozemek
- 1216 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- BYDOM reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.09.2026 | 1.50 mil. Kč | -24.6 % |
| 25.08.2026 | 1.99 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 19900.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 33 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 29 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 659 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 133% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 605 438 Kč (rozpětí 385 729 Kč – 1.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 851 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Nové Mitrovice)
- Nádraží
- 8543 m (Ždírec u Plzně)
- Plzeň hl. n.
- 85 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 189 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 206 min · 2 přestupy
- Liberec
- 242 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 254 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 259 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 292 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.09.2026 | zlevněno 1.99 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |