Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 547 m²

Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2× 3+kk v klidné lokalitě Malé Hoštice u Opavy.
Dispozice domu:
•	v přízemí i v patře se nachází byt 3+kk (předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, komora, koupelna a samostatné WC)
•	byty je možné využívat společně nebo odděleně – ideální řešení pro bydlení či pronájem
Další vybavení a parametry:
•	samostatně stojící garáž
•	zahrada vhodná k relaxaci i odpočinku, lze zde vybudovat take bazén
•	celková výměra pozemku: 547 m²
•	vytápění: ústřední topení na tuhá paliva + plynový kotel
•	inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod
Výhody:
•	možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace s pronájmem
•	dobrá dostupnost do centra Opavy
•	kompletní občanská vybavenost v místě
Zajistíme vám také výhodné financování nemovitosti.
Pro více informací či domluvu prohlídky kontaktujte pana Hořínka.

Parametry

Cena: 5.39 mil. Kč (39343 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Pozemek: 547 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: 1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 96 m školka 693 m lékař 1943 m pošta 1913 m restaurace 547 m škola 338 m obchod 547 m vlak 113 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.39 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.39 mil. Kč

39 343 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.38 mil. Kč

4.49 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka odpovídá odhadu.

Jistota odhadu 54 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 5.99 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.57 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.11 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 748 Kč/m² → 5.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.57 mil. Kč (rozpětí 3.19 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek: 547 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.11 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 274 m (Malé Hoštice)
Nádraží: 328 m (Malé Hoštice)
Ostrava-Svinov: 42 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
České Budějovice: 173 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno