Nemovitosti

Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 547 m²

Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2× 3+kk v klidné lokalitě Malé Hoštice u Opavy. Dispozice domu: • v přízemí i v patře se nachází byt 3+kk (předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, komora, koupelna a samostatné WC) • byty je možné využívat společně nebo odděleně – ideální řešení pro bydlení či pronájem Další vybavení a parametry: • samostatně stojící garáž • zahrada vhodná k relaxaci i odpočinku, lze zde vybudovat take bazén • celková výměra pozemku: 547 m² • vytápění: ústřední topení na tuhá paliva + plynový kotel • inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod Výhody: • možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace s pronájmem • dobrá dostupnost do centra Opavy • kompletní občanská vybavenost v místě Zajistíme vám také výhodné financování nemovitosti. Pro více informací či domluvu prohlídky kontaktujte pana Hořínka.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (39343 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
547 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1-opavska-realitka

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plyn: Plynovod počet garáží: 1 topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna zastavěná plocha (m²): 140

Vzdálenosti

bankomat 540 m MHD 96 m školka 693 m lékař 1943 m pošta 1913 m restaurace 547 m škola 338 m obchod 547 m vlak 113 m

Odhad reálné ceny

4.86 mil. Kč
rozpětí 4.50 mil. – 6.32 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.12 mil. · váha 62 %
Model z dat 5.15 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 4.09 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 6.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 376 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.15 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.00 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.09 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
274 m (Malé Hoštice)
Nádraží
328 m (Malé Hoštice)
Pardubice hl. n.
145 min · 1 přestup
Praha hl. n.
193 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno