Nemovitosti

prodej domu 137 m² s pozemkem 547 m²

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej dvougeneračního domu se dvěma byty 3+kk, garáží a zahradou Malé Hoštice, Opava Nabízíme k prodeji dvougenerační dům se dvěma samostatnými bytovými jednotkami o dispozici 2× 3+kk v klidné lokalitě Malé Hoštice u Opavy. Dispozice domu: • v přízemí i v patře se nachází byt 3+kk (předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, dětský pokoj, komora, koupelna a samostatné WC) • byty je možné využívat společně nebo odděleně – ideální řešení pro bydlení či pronájem Další vybavení a parametry: • samostatně stojící garáž • zahrada vhodná k relaxaci i odpočinku, lze zde vybudovat take bazén • celková výměra pozemku: 547 m² • vytápění: ústřední topení na tuhá paliva + plynový kotel • inženýrské sítě: elektřina, plyn, obecní vodovod Výhody: • možnost vícegeneračního bydlení nebo kombinace s pronájmem • dobrá dostupnost do centra Opavy • kompletní občanská vybavenost v místě Zajistíme vám také výhodné financování nemovitosti. Pro více informací či domluvu prohlídky kontaktujte pana Hořínka.

Parametry

Cena
5.39 mil. Kč (39343 Kč/m²)
Užitná plocha
137 m²
Pozemek
547 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
1. opavská realitka s.r.o.

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Elektřina: 230-400V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Topení: ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Voda: veřejný, jiný zdroj Zastavěná plocha: 140 m 2 Číslo zakázky: IDNES-26215

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč
rozpětí 4.89 mil. – 6.70 mil. Kč · jistota 39 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 5.67 mil. · váha 60 %
Model z dat 6.12 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 3.87 mil. · váha 24 %
Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 414 Kč/m² → 5.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.12 mil. Kč (rozpětí 4.43 mil. Kč – 8.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.77 mil. Pozemek 547 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.87 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
238 m (Malé Hoštice)
Nádraží
363 m (Malé Hoštice)
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno