Prodej rodinného domu 136 m², pozemek 546 m²
Opava, Malé Hoštice · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji nabízíme rodinný dům se dvěma plnohodnotnými bytovými jednotkami, situovaný v oblíbené a klidné části Opavy – Malé Hoštice. Nemovitost je vhodná jak pro dvougenerační bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu.
Dům disponuje dvěma samostatnými byty o dispozici 3+kk, které jsou umístěny v přízemí a v patře. Každá jednotka nabízí vstupní předsíň, obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnici, další pokoj, komoru, koupelnu a oddělené WC. Byty lze užívat nezávisle na sobě nebo je propojit dle potřeb nových majitelů.
Součástí nemovitosti je samostatně stojící garáž a zahrada, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, posezení i volnočasové aktivity. Celková plocha pozemku činí 546 m².
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – elektřinu, plyn a obecní vodovod. Vytápění je řešeno ústředním topením, kombinací kotle na tuhá paliva a plynového kotle.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dostupnost do centra Opavy.
Rádi vám pomůžeme se zajištěním výhodného financování.
V případě zájmu o další informace nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte pana Hořínka..
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (36691 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 136 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 26.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- 1-opavska-realitka
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
526 m
MHD
79 m
školka
709 m
lékař
1929 m
pošta
1914 m
restaurace
535 m
škola
354 m
obchod
535 m
vlak
97 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
36 691 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.24 mil. Kč
4.52 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 3 km)
5.66 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.28 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.08 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.17 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 645 Kč/m² → 5.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 3.69 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 4.58 mil. Kč (490 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.98 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 273 m (Malé Hoštice)
- Nádraží
- 329 m (Malé Hoštice)
- Ostrava-Svinov
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 173 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 245 min · 1 přestup
- Liberec
- 248 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 253 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | přidáno |