Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — byt o dispozici 2+1 v družstevním vlastnictví
obsazeno najemnikem — byt je již obsazen spolehlivou dlouhodobou podnájemnicí

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, která bude od prvního dne generovat pravidelný příjem? Právě jste ji našli.

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v družstevním vlastnictví, který představuje výbornou investiční příležitost. Byt se nachází v zatepleném bytovém domě, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nevyžaduje žádné okamžité investice.

Největší výhodou této nabídky je, že byt je již obsazen spolehlivou dlouhodobou podnájemnicí, která zde bydlí již 3 roky. Nájemné hradí pravidelně a včas, o byt pečuje a nový majitel tak získává investici s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat nového nájemníka.

Čistý měsíční výnos činí přibližně 6 000 Kč, a to již po odečtení fondu oprav. Samotný fond oprav je ve výši 1 806 Kč měsíčně.

Dispozice 2+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější a díky i zateplenému domu představuje tato nemovitost stabilní a perspektivní investici. Byt je vhodný pro investory, kteří hledají bezpečné uložení financí s pravidelným měsíčním příjmem a minimem starostí spojených s pronájmem.

Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám poskytnu více informací nebo si s vámi domluvím osobní prohlídku. Tento byt je skvělou příležitostí pro každého, kdo chce investovat do nemovitosti s již fungujícím a prověřeným podnájemním vztahem.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (25833 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 6
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: orionis-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 264 m MHD 125 m školka 75 m lékař 400 m pošta 245 m restaurace 516 m škola 281 m obchod 738 m vlak 967 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	1.55 mil. Kč	-13.8 %
23.08.2026	1.80 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.55 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.55 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.95 mil. Kč	06.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

25 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.22 mil. Kč

1.80 mil. – 2.54 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 57 %

Model z dat 2.18 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.32 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 000 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.18 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 5.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 21:32

Jedná se o družstevní byt 2+1 v Chomutově, který je plně obsazen dlouhodobým nájemníkem. Pozor na družstevní vlastnictví a nemožnost okamžitého vlastního užívání.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: bez nutnosti okamžitých investic

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 918 m (Jirkov zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 228 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 1.80 mil. → 1.55 mil.
23.08.2026	přidáno