prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, Chomutov, ul. Borová Hledáte nemovitost, která bude od prvního dne generovat pravidelný příjem? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 v družstevním vlastnictví, který představuje výbornou investiční příležitost. Byt se nachází v zatepleném bytovém domě, je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nevyžaduje žádné okamžité investice. Největší výhodou této nabídky je, že byt je již obsazen spolehlivou dlouhodobou podnájemnicí, která zde bydlí již 3 roky. Nájemné hradí pravidelně a včas, o byt pečuje a nový majitel tak získává investici s okamžitým výnosem bez nutnosti hledat nového nájemníka. Čistý měsíční výnos činí přibližně 6 000 Kč, a to již po odečtení fondu oprav. Samotný fond oprav je ve výši 1 806 Kč měsíčně. Dispozice 2+1 patří dlouhodobě mezi nejžádanější a díky i zateplenému domu představuje tato nemovitost stabilní a perspektivní investici. Byt je vhodný pro investory, kteří hledají bezpečné uložení financí s pravidelným měsíčním příjmem a minimem starostí spojených s pronájmem. Pokud vás tato nabídka zaujala, ráda vám poskytnu více informací nebo si s vámi domluvím osobní prohlídku. Tento byt je skvělou příležitostí pro každého, kdo chce investovat do nemovitosti s již fungujícím a prověřeným podnájemním vztahem. 

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (29983 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: ORIONIS realitní kancelář

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-6361

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.80 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

rozpětí 1.72 mil. – 2.51 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.93 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.35 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 127 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.35 mil. Kč (rozpětí 1.90 mil. Kč – 2.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 124 m (Chomutov, Zahradní II)
Nádraží: 977 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno