Prodej bytu 2+1 60 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
- obsazeno najemnikem — díky dlouhodobému nájemníkovi představuje zajímavou příležitost pro zájemce o investici
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 1.95 mil. Kč (32500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 06.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- reality-herich-s-r-o
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 520 Kč/m² → 2.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.32 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 2.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 09:32
Udržovaný byt 2+1 v osobním vlastnictví v Chomutově je nabízen jako investice se stávajícím nájemníkem. Nový kupující musí počítat s tím, že nemovitost je již obsazena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- lodžie
- podil velikost
- možnost koupě dvou stejných bytů na jednom podlaží
Dostupnost
- Zastávka
- 48 m (Chomutov, Zahradní II)
- Nádraží
- 1103 m (Jirkov zastávka)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Liberec
- 147 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 202 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 223 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 261 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | přidáno |