prodej stavebního pozemku 723 m²

Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej pozemku, 723 m², Charvatce, okres Mladá Boleslav Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký pozemek k trvalému bydlení či rekreaci o rozloze 723 m², v obci Charvatce u Mladé Boleslavi, který je součástí zahrádkářské kolonie dalších rekreačních objektů osady Květník a nachází se na samém konci osady s dostatkem soukromí (je zde jen jeden soused, pole a les). Na pozemku se nachází mnoho ovocných stromů, zastřešená terasa s půlkruhovým kamenným krbem, dále zahradní domek na nářadí. ‌ IS – je nově vybudován vodovod a kanalizace na hranici pozemků osady, hlavní řád je dotažen až k hranici tohoto pozemku, kde je nyní vyřízené stavební povolení na realizaci přípojek do konce roku 2028, včetně zaplaceného povolení obce. Nově je také vybudována elektrická síť, která je zavedena až na pozemek. Dále se zde nachází studna na užitkovou vodu a jímka. Větší část pozemku je oplocena. ‌V okolí pozemku je plánována cyklostezka, kterou bude možné využít jako další příjezdovou cestu pro auta k pozemku a případnou stavbu garáže atp. V osadě se nyní nacházejí 2 vlastníci, kteří zde bydlí trvale. V blízkosti je rozsáhlý Svatojiřský les, dančí obora a rybníky. Hlavní využití pozemku je pro rekreaci a relaxaci, koeficient zastavění max. 0,3. Zastavěná plocha rekreačních staveb do 100 m², výškově 1. nadzemní podlaží s využitelným podkrovím. ‌Velmi dobrá dostupnost do větších měst díky blízké dálnici D10: Praha Černý Most 25 minut, Mladá Boleslav 15 minut, Nymburk 20 minut, Liberec 40 minut. Dostupnost PID – autobus/vlak do Mladé Boleslavi a Nymburka. ‌ Lze hypotéční úvěr, který Vám můžeme zdarma vyřídit. Pro bližší informace o podmínkách stavby, stanovených územním plánem, prosím kontaktujte realitního makléře. Cena k jednání. 

Parametry

Cena: 2.15 mil. Kč (2972 Kč/m²)
Pozemek: 723 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: JK TOP Reality CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: septik / jímka, veřejná kanalizace Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný, jiný zdroj Číslo zakázky: IDNES-2997

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	2.15 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	21490.00 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.00 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.00 mil. Kč	28.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.15 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.15 mil. Kč

2 972 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.12 mil. Kč

2.96 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 11 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 89 %

Model z dat 1.61 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 611 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.61 mil. Kč (rozpětí 1.03 mil. Kč – 2.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09

Jde o stavební pozemek o rozloze 723 m² v osadě Květník v obci Charvatce, určený primárně k rekreaci s možností stavby rekreačního objektu. Pozemek se nachází v zahrádkářské kolonii a přípojky vody a kanalizace jsou naplánovány s dokončením do roku 2028.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: studna
odpady: jímka
prislusenstvi: zastřešená terasa s krbem, zahradní domek na nářadí, studna, jímka
nutne investice: realizace přípojek vody a kanalizace (stavební povolení do konce roku 2028)

Dostupnost

Zastávka: 7 m (Charvatce)
Nádraží: 3850 m (Luštěnice)
Praha hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 3 přestupy
Liberec: 107 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 155 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 162 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 167 min · 3 přestupy
České Budějovice: 174 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 200 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno