Prodej stavebního pozemku 723 m²
Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký pozemek k trvalému bydlení či rekreaci o rozloze 723 m2, v obci Charvatce u Mladé Boleslavi, který je součástí zahrádkářské kolonie dalších rekreačních objektů osady Květník a nachází se na samém konci osady s dostatkem soukromí (je zde jen jeden soused, pole a les). Na pozemku se nachází mnoho ovocných stromů, zastřešená terasa s půlkruhovým kamenným krbem, dále zahradní domek na nářadí.
IS – je nově vybudován vodovod a kanalizace na hranici pozemků osady, hlavní řád je dotažen až k hranici tohoto pozemku, kde je nyní vyřízené stavební povolení na realizaci přípojek do konce roku 2028, včetně zaplaceného povolení obce. Nově je také vybudována elektrická síť, která je zavedena až na pozemek. Dále se zde nachází studna na užitkovou vodu a jímka. Větší část pozemku je oplocena.
V okolí pozemku je plánována cyklostezka, kterou bude možné využít jako další příjezdovou cestu pro auta k pozemku a případnou stavbu garáže atp. V osadě se nyní nacházejí 2 vlastníci, kteří zde bydlí trvale. V blízkosti je rozsáhlý Svatojiřský les, dančí obora a rybníky.
Hlavní využití pozemku je pro rekreaci a relaxaci, koeficient zastavění max. 0,3. Zastavěná plocha rekreačních staveb do 100 m2, výškově 1. nadzemní podlaží s využitelným podkrovím.
Velmi dobrá dostupnost do větších měst díky blízké dálnici D10: Praha Černý Most 25 minut, Mladá Boleslav 15 minut, Nymburk 20 minut, Liberec 40 minut.
Dostupnost PID – autobus/vlak do Mladé Boleslavi a Nymburka.
Lze hypotéční úvěr, který Vám můžeme zdarma vyřídit. Pro bližší informace o podmínkách stavby, stanovených územním plánem, prosím kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.00 mil. Kč (2765 Kč/m²)
- Pozemek
- 723 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- jk-top-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5466 m
MHD
3 m
školka
66 m
lékař
4353 m
pošta
1140 m
restaurace
3336 m
škola
4296 m
vlak
3841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.00 mil. Kč
2 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.98 mil. Kč
1.97 mil. – 3.21 mil. Kč
Nabídka je 33 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
3.23 mil. · váha 86 %
Model z dat
1.45 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 466 Kč/m² → 3.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 926 574 Kč – 2.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 13:31
Prodej pozemku v zahrádkářské koloni v obci Charvatce vhodného k rekreaci či trvalému bydlení. K dispozici je vyřízené stavební povolení na přípojky inženýrských sítí a dobrá dostupnost do Prahy.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na užitkovou vodu, nově vybudovaný vodovod
- odpady
- jímka, nově vybudovaná kanalizace na hranici pozemku
- prislusenstvi
- zastřešená terasa s krbem, zahradní domek, studna
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Charvatce)
- Nádraží
- 3850 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Liberec
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |