Prodej stavebního pozemku 723 m²
Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký pozemek k trvalému bydlení či rekreaci o rozloze 723 m2, v obci Charvatce u Mladé Boleslavi, který je součástí zahrádkářské kolonie dalších rekreačních objektů osady Květník a nachází se na samém konci osady s dostatkem soukromí (je zde jen jeden soused, pole a les). Na pozemku se nachází mnoho ovocných stromů, zastřešená terasa s půlkruhovým kamenným krbem, dále zahradní domek na nářadí.
IS – je nově vybudován vodovod a kanalizace na hranici pozemků osady, hlavní řád je dotažen až k hranici tohoto pozemku, kde je nyní vyřízené stavební povolení na realizaci přípojek do konce roku 2028, včetně zaplaceného povolení obce. Nově je také vybudována elektrická síť, která je zavedena až na pozemek. Dále se zde nachází studna na užitkovou vodu a jímka. Větší část pozemku je oplocena.
V okolí pozemku je plánována cyklostezka, kterou bude možné využít jako další příjezdovou cestu pro auta k pozemku a případnou stavbu garáže atp. V osadě se nyní nacházejí 2 vlastníci, kteří zde bydlí trvale. V blízkosti je rozsáhlý Svatojiřský les, dančí obora a rybníky.
Hlavní využití pozemku je pro rekreaci a relaxaci, koeficient zastavění max. 0,3. Zastavěná plocha rekreačních staveb do 100 m2, výškově 1. nadzemní podlaží s využitelným podkrovím.
Velmi dobrá dostupnost do větších měst díky blízké dálnici D10: Praha Černý Most 25 minut, Mladá Boleslav 15 minut, Nymburk 20 minut, Liberec 40 minut.
Dostupnost PID – autobus/vlak do Mladé Boleslavi a Nymburka.
Lze hypotéční úvěr, který Vám můžeme zdarma vyřídit. Pro bližší informace o podmínkách stavby, stanovených územním plánem, prosím kontaktujte realitního makléře.
Cena k jednání!
Parametry
- Cena
- 2.15 mil. Kč (2972 Kč/m²)
- Pozemek
- 723 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jk-top-reality-cz-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
5426 m
MHD
51 m
školka
33 m
lékař
4286 m
pošta
1207 m
restaurace
3333 m
škola
4229 m
vlak
3774 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.15 mil. Kč
2 972 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.12 mil. Kč
2.96 mil. – 3.52 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.33 mil. · váha 89 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
1.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 611 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 05:50
Jedná se o rekreační pozemek v zahrádkářské kolonii s možností stavby do 100 m² zastavěné plochy. Pozemek má dobrou dostupnost a sítě na hranici, avšak hlavní využití je primárně pro rekreaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- studna na užitkovou vodu, nově vybudovaný vodovod na hranici
- odpady
- jímka, nově vybudovaná kanalizace na hranici
- prislusenstvi
- zastřešená terasa s krbem, zahradní domek, studna, jímka
- nutne investice
- realizace přípojek do konce roku 2028, stavba chaty/rekreačního objektu
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Charvatce)
- Nádraží
- 3850 m (Luštěnice)
- Praha hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 3 přestupy
- Liberec
- 107 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 133 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 155 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 162 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 174 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 200 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |