Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 723 m²

Charvatce, Charvatce · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji hezký pozemek k trvalému bydlení či rekreaci o rozloze 723 m2, v obci Charvatce u Mladé Boleslavi, který je součástí zahrádkářské kolonie dalších rekreačních objektů osady Květník a nachází se na samém konci osady s dostatkem soukromí (je zde jen jeden soused, pole a les). Na pozemku se nachází mnoho ovocných stromů, zastřešená terasa s půlkruhovým kamenným krbem, dále zahradní domek na nářadí. ‌ IS – je nově vybudován vodovod a kanalizace na hranici pozemků osady, hlavní řád je dotažen až k hranici tohoto pozemku, kde je nyní vyřízené stavební povolení na realizaci přípojek do konce roku 2028, včetně zaplaceného povolení obce. Nově je také vybudována elektrická síť, která je zavedena až na pozemek. Dále se zde nachází studna na užitkovou vodu a jímka. Větší část pozemku je oplocena. ‌ ‌V okolí pozemku je plánována cyklostezka, kterou bude možné využít jako další příjezdovou cestu pro auta k pozemku a případnou stavbu garáže atp. V osadě se nyní nacházejí 2 vlastníci, kteří zde bydlí trvale. V blízkosti je rozsáhlý Svatojiřský les, dančí obora a rybníky. ‌ Hlavní využití pozemku je pro rekreaci a relaxaci, koeficient zastavění max. 0,3. Zastavěná plocha rekreačních staveb do 100 m2, výškově 1. nadzemní podlaží s využitelným podkrovím. ‌ ‌Velmi dobrá dostupnost do větších měst díky blízké dálnici D10: Praha Černý Most 25 minut, Mladá Boleslav 15 minut, Nymburk 20 minut, Liberec 40 minut. Dostupnost PID – autobus/vlak do Mladé Boleslavi a Nymburka. ‌ Lze hypotéční úvěr, který Vám můžeme zdarma vyřídit. Pro bližší informace o podmínkách stavby, stanovených územním plánem, prosím kontaktujte realitního makléře. ‌ Cena k jednání!

Parametry

Cena
2.15 mil. Kč (2972 Kč/m²)
Pozemek
723 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
jk-top-reality-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace, Jímka příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 51 m školka 33 m lékař 4286 m pošta 1207 m restaurace 3333 m škola 4229 m vlak 3774 m

Odhad reálné ceny

3.04 mil. Kč
rozpětí 1.94 mil. – 3.23 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 29 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 3.33 mil. · váha 84 %
Model z dat 1.50 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.72 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 609 Kč/m² → 3.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.50 mil. Kč (rozpětí 836 675 Kč – 2.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.15 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
7 m (Charvatce)
Nádraží
3850 m (Luštěnice)
Praha hl. n.
94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno