Prodej bytu 1+1 36 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji družstevní byt 1+1 po částečné rekonstrukci, v 2.NP panelového domu na sídlišti Písečná.
Dům je ve velmi pěkném, udržovaném stavu a ze strany správy domu je zde snaha o udržení klidného sousedského soužití.
V bytě v rámci starší rekonstrukce došlo k úpravě koupelnového jádra, po výměně je sprchová vanička a zástěna v koupelně.  Byla položena podlaha a vyměněna byla také kuchyňská linka s vestavnou elektrickou varnou deskou, troubou a pračkou.
V pokoji je pak dvoulůžko s nočními stolky.
V bezprostřední blízkosti je veškerá občanská vybavenost, na zastávku MHD je to 2 minuty pěšky.
Aktuálně je v bytě platící nájemník, byt je tedy vhodný i jako investice.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (37500 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Rok stavby: 1980
Podlaží: 9
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 135 m MHD 71 m školka 190 m lékař 127 m pošta 151 m restaurace 326 m škola 249 m obchod 469 m vlak 664 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.30 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	1.35 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	1.40 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

rozpětí 1.26 mil. – 1.75 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 1.51 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 568 Kč/m² → 1.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 1.25 mil. Kč – 1.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Písečná, zdravotní středisko)
Nádraží: 678 m (Jirkov zastávka)
Praha hl. n.: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno