Prodej bytu 2+1 60 m²

Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Luxusní byt 2+1 po nadstandardní rekonstrukci v atraktivní lokalitě Chomutova.

Hledáte bydlení bez kompromisů? Pak vás zaujme tento výjimečný byt o dispozici 2+1 a výměře 60 m², který prošel precizní a nadstandardní rekonstrukcí. Nachází se ve vyhledávané lokalitě ul. Bezručova v Chomutově, s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti.

Díky promyšlené změně dispozice vznikl moderní a praktický domov. Koupelna byla citlivě přemístěna, čímž se zvětšil prostor pro kuchyň s elegantní kuchyňskou linkou vybavenou vestavnými spotřebiči. Otevřená místnost propojuje kuchyň s obývacím pokojem a další dva pokoje mohou sloužit jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna.

Rekonstrukce byla provedena s důrazem na kvalitu, funkčnost i design. Byly použity kvalitní materiály bez zbytečných kompromisů a myslelo se i na detaily, jako je elegantní zakrytí topných rozvodů, které podtrhuje čistý vzhled interiéru.

Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost – školu, školku, obchody i zastávky MHD máte doslova na dosah.

S financováním koupě vám ráda pomůže naše hypoteční specialistka.

Přijďte se přesvědčit osobně, že právě zde může začít vaše nová životní etapa. Těším se na vás při prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (63317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Rok stavby: 1970
Podlaží: 14
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-4-you

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 400

Vzdálenosti

bankomat 665 m MHD 29 m školka 352 m lékař 243 m pošta 402 m restaurace 247 m škola 102 m obchod 836 m vlak 875 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
17.09.2026	3.80 mil. Kč	-2.6 %
23.08.2026	3.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.69 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.80 mil. Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.80 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

63 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.88 mil. Kč

2.59 mil. – 3.38 mil. Kč

Nabídka je 32 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.11 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.47 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 813 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.47 mil. Kč (rozpětí 2.08 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Chomutov, Bezručova)
Nádraží: 878 m (Chomutov město)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.80 mil.
23.08.2026	přidáno